不動太郎 さん プロフィール

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不動太郎さん: 堅実な不動産投資で純資産1億円月収100万円
ハンドル名不動太郎 さん
ブログタイトル堅実な不動産投資で純資産1億円月収100万円
ブログURLhttps://ameblo.jp/hudousantoushi05/
サイト紹介文平凡な会社員が不動産投資で10年で純資産1億円家賃月収100万円作った話です。初心者にも
自由文一都三県で不動産投資、賃貸経営を行っています。
サラリーマンは2010年ごろに辞めて以降雇われの仕事はしていません。
物件は全て自主管理で専業です。
業者様、投資家の皆さんお気軽にご連絡ください。
情報交換のお茶会しましょう(^^♪
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供22回 / 13日(平均11.8回/週) - 参加 2019/01/07 02:36

不動太郎 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 【複利】とにかく年齢が早いうちに始めることの大切さについて
  • とにかく年齢が早いうちに始めることの大切さについて 不動産で10年で純資産1億円作るのは難しくないと書いてあるのは題名の通りです。 安全に、現実に堅い運用をして変な物件を買わずに、利回り10%程度しか出なくてもレバレッジをかけてきちんと返済していけば時間とともにお金は確実に残っていきます。時間の経過とともにお金が増えるのは複利の効果なのですが こちらの画像見ていただけるとわかりますが早ければ早いほど時間 [続きを読む]
  • 【失敗談】ハッタリの成功者に騙されないようにする
  • 自身が投資や相談をする上で各種経営コンサルタントFP保険外交員ネットワークビジネスで儲かっているフリをする人間は本当に要注意だと思います。 経営コンサルは経営するのが上手いなら自身で会社を経営した方が儲かりますし、なんで助言が専門なんだろう?というところがまず気になりますこれは私の尊敬するCFネッツの社長さんがおっしゃっていることでもあります FPはあくまでもプランニングであってその人自身がどの程度資産 [続きを読む]
  • 本日一瞬で売れてしまったと思われる23区内戸建を投資分析
  • 本日一瞬で売れてしまったと思われる23区内戸建を投資分析 今日は墨田区の戸建が一瞬で消えていたのでそちらの分析をしてみます 昨日眠れなくて起きるのが遅くなり詳細まで見れませんでしたので憶測も入っております。あらかじめご了承くださいm(_ _)m 物件スペック価格580万円建物49.56? 間取り4K土地44.82?八広駅徒歩5分 Googleマップで調べたらわかりますが八広駅は川に囲まれたエリアです。地震や川の氾濫で怖いエリア [続きを読む]
  • 不動産価値を決める利回りの考え方とは?
  • 不動産の利回りについて考える 利回り星人など揶揄する言葉もありますが、エリアによって全く異なってきます。 例えば郊外の僻地のアパートが利回り30%以上で売られているのと都心五区の物件が利回り5%未満で売られているのでは後者の方が優位性があると考えます。 利回りが高い物件というのは高くないと売れないエリアであり、それだけリスクも高いエリアであると言えます。 逆に都心部は3〜5%でも業者や投資家は買うでしょう。 [続きを読む]
  • マンション投資の注意点、マンション購入について
  • 若者とのつながりは大変重要だと感じています。Twitter、Instagram、YouTube、各種アプリ、tiktokなど若者の趣味嗜好の理解など。お金儲けももはやどんどんデジタル化がすすみITやインターネット関連にもっと力を注いでおけばよかったなとも思いますね。なんでTwitterは悪口と愚痴ばかりでインスタはキラキラばっかりなんでしょうか。あえてインスタに汚い写真ばかり載せているのは私くらいではないですかね笑 さて今日はマンショ [続きを読む]
  • マイホームは購入した方がいいか?賃貸が良いか?
  • 元村上ファンドの社長がテレビに出ていましたね 灘中高卒、東大法学部卒、経産相から独立された方で大学生の時にすでに株式投資で1億円稼いだという、とはや超人ですね シンガポールに移住されており個人資産は数百億円という天文学的数字です。金持ちオーラが半端なく出ており見た目も綺麗にしていてダンディなおじさんでカッコいいです。 話の中でマイホームは買った方がいいか、賃貸がいいかという点で質問があり「都心部は買 [続きを読む]
  • セミリタイアという考え方
  • セミリタイアという考え方 ふるさと納税で頼んだハマグリをたべながら書いています。ふるさと納税制度そろそろ破綻しそうじゃないですかね。23区内に収めるべき税金が各地方に分散していっていますし地場の企業と役場の癒着が凄そうな勝手な想像をしています。 まずセミリタイアと聞くと仕事をせずにのんびり南の島で暮らすですとかなにもせずぼーっとする映画やドラマやゲームをしまくるなど色々したい人がいるでしょう 結局そ [続きを読む]
  • 23区内の物件賃貸決まる
  • 20万で賃貸募集していた物件ですが一度決まっていましたが契約が流れてしまいそこから3ヶ月もかかってしまいました。 かなり家賃を下げて20→15万に下げての賃貸募集、確定となりました。なぜか家賃の精算書がまだ来ていませんが入居者はもう入っており入金もあったとのことです。ひょっとして敷礼などのっけてないか心配になってしまいますね。不動産業者って本当に色々な人がいてまともな人もいればグレーゾーンの手法を平気で [続きを読む]
  • 住宅ローンの繰り上げ返済はした方が良いのか?
  • 住宅ローンの繰り上げ返済はした方が良いのか? 住宅ローンは国民が持ち家を持つことができるように安い金利で貸し出しているものです。なので金利が1%程度という超低金利で年収の9〜10倍という高額まで借りられるのです。 このあたりは少し調べてもらえれば分かります。 では繰り上げ返済はした方がいいのかどうか? 周りの友人が繰り上げ返済しまくっていましたが、それは銀行への利息がもったいないという理由からです。 例え [続きを読む]
  • 不動産投資と株式投資の違い
  • 不動産投資と株式投資の違い 株式投資メリットから考えましょう配当金や株主優待がある世の中のお金、社会情勢などに敏感になるし詳しい分野であれば勝てる可能性がある デメリットまず視点がグローバルという点世界各地の個人投資家、機関投資家が見ています。ですのでプロと常に同じ土俵で戦わなければならない会社員との掛け持ちで行うには無理がある→株価が気になるのでトータルで負けている人が多い勝っている人でも年利5〜 [続きを読む]
  • 不動産価値と評価方法について
  • 不動産価値と評価方法について これを理解せずに収益不動産を買ってはいけないくらいの基礎内容だと思います。 例) 千代田区1億円のビル一棟があるとします。 1.積算価格2.収益還元価格3.近隣取引事例 積算価格から土地+建物別で考えて合わせて考えます例えば土地6000万、建物4000万で合わせて1億円の建物ということです。都心部に寄れば寄るほど土地の比重が高くなる傾向があります。 収益還元価格賃貸収益から物件の価格を査定 [続きを読む]
  • 複数法人の考え方②
  • 過去の投資の失敗においてですが正直連載物でかなりの文字数になり 趣味で書くにはやや面倒くささを感じるので もしお会いした方がいて気になった時に詳細聞いていただければと思います。 あと前回の複数法人の記事についてなのですが 1番言いたかったのは資産 資産-負債=純資産 ですので資産が10億、負債9億と資産が10億、負債なしでは資産としては同じですが前者はかなりリスク高いです。 私は本を出版している投資家さんや業者 [続きを読む]
  • 複数法人についての自分の考え
  • ブログ放置していました。。。 複数法人を作って一気に買い進めるというグレーな手法がここ数年流行りました そういう方に限って意外に自己資金が少なく消費税還付などを行いどんどん拡大し資産〇億円!などと書いている方が多いように思います。 そして私は属性がよくないのでそういう真似が出来ません。というか融資が通りません笑 なのでうらやましくもありますが、冷静に考えてその方法は問題ないでしょうか?? ここ最近か [続きを読む]
  • まだ若い20代、30代のうちにお金を使えるから楽しい
  • 最近英会話の練習を自宅で始めました。 まだ簡単な短文をYOUTUBEで聞きながら読む程度です。 数カ月できるようになったらビデオ通話で海外の方と練習で話してみて 日本に来ている観光客や留学生と積極的に話してみたいと思っています さて今日の大家列伝ですがジャンクの女王 様のインタビューでした。今までの大家さんたちとは一味違ったまだ20代でビルを複数持ち都心にも区分を買って運営し 趣味のアートに没頭しているとい [続きを読む]
  • 業者から見ると投資家も住宅購入層もすべて同じエンド
  • 投資家は家賃年収〇千万です、とか 売却益で〇千万出ましたとかやっていますが やり手の業者から見たらいつもそんな利益は毎月出しているんです。 家賃年収ー利息=利益 かつその利益は売却時に高く売り抜けなければ意味がありません。 要するに売却損が出たら過去の積み上げた家賃は意味が全くありません これが賃貸経営の大変なところです。途中で空室、滞納等の諸問題も出てきます これらをすべて差し引いてトータルでいくら手 [続きを読む]
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