マンション高く貸したいM子 さん プロフィール

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マンション高く貸したいM子さん: マンション高く貸したいM子のブログ
ハンドル名マンション高く貸したいM子 さん
ブログタイトルマンション高く貸したいM子のブログ
ブログURLhttp://mko-life.seesaa.net/
サイト紹介文現役管理会社勤務の私、M子が分譲マンションを高く貸す方法について思いつくかぎり書いてみます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 8日(平均14.0回/週) - 参加 2019/01/09 09:05

マンション高く貸したいM子 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • マンションを貸す際のクリーニングについて。貸す前と貸した後。
  • マンションを貸す際のクリーニングについての話しをしますね\(^-^)これ、自分が退去して貸しに出す前のクリーニングと、賃借人が退去する際のクリーニング、2種類に分けて考えておかねばなりません。まず、今まで自分が使っていたマンションを貸しに出す場合、専門業者によるクリーニングか必須です。自分で徹底的に掃除すれば良いのでは?と思う方がいるかもしれませんが、基本的にそれはオススメしません。やはり専門業者が行う [続きを読む]
  • マンションを貸すか売るか、迷ってる人へ。
  • もう自分で使うこともないし、また家賃収入にそこまで憧れてるわけでもないのでこのマンション手離してもいいや…と思ってる方はどうしてるでしょう?答えは簡単。売りの広告と貸しの広告、2種類行ってます。1つのお店に売りも貸しも任せられるのが一番ですが売りの大手は三井さん、住友さん、リバブルさんの三社です。でも、貸すのに強い所はこの三社ではありませんので別の会社に依頼するのが普通です。同じ不動産を扱いますが [続きを読む]
  • 最近嬉しかったこと。
  • 昨年、お休みに入る前に募集を始めたマンションに新年早々お申込みをいただきました(^-^)vそれだけならば私にとって日常的な出来事なわけですが、今回のお部屋は結構大掛かりなリフォームをしまして、お家賃を冒険した感じの設定にしたんです。それだけに、この早い動きは運が良過ぎる!お引越しの理由は隣にお母さんが住んでいらっしゃるようで近くに住むための住み替えだそうです。お勤め先も誰もが知る大企業だったので報告を受 [続きを読む]
  • マンションを貸す期間って超重要です!
  • マンションを貸す期間っていくらで貸せるかを左右するほど重要な要素です。例えば、3年後に自宅に戻ってきたいから3年間という期限を設けて貸そうとすると… 普通に貸す場合の4分の3ぐらいの賃料でしか借り手が付きません。この期間を定めて貸すことを定期借家契約と言います。定期借家契約は少し家賃を安くしないと借り手が見つからない。←重要なことなので覚えておいてください。かといって入居者が望むかぎり何年でも住んでい [続きを読む]
  • 住宅ローン返済中のマンションは貸せるの?
  • 元々は自分で使うように買ったマンション(絶賛ローン返済中)は貸せるのでしょうか?答え:貸せます。ただし、今のローンを続けて利用できるかどうかは事情によります。期限が明確な転勤などで数年後に自分がそのマンションに戻ってくることが証明できるならばお金を貸してくれている銀行や住宅金融支援機構に相談してOKがもらえることもあるようです。そうではない場合、賃貸住宅用のローンに切り替える必要があります。→通常は [続きを読む]
  • 安易に家族にマンションを貸さない方がいい
  • 知らない人に使わせるより知ってる人に貸したいということで相場より安かったり無料同然で家族や親族にマンションを貸す方がいます。これ、私から言わせると「やめておいた方がいいです。」何故って?税金やら家族・親族関係がややこしくなるからですよ!普通に賃貸に出しておけば、相続税が安く済んだのに、家族に無料同然で貸していたために相続税が高くなってしまったケースや、そろそろ出て行ってもらって普通の家賃で借り手を [続きを読む]
  • マンションを貸すとこんなトラブルがあります。
  • マンションを貸そうと思ってるなら賃料収入を得られるという良い面もあれば予期せぬトラブルに巻き込まれるかもしれないという悪い面についても知っておきましょうd( ̄  ̄)家賃未回収部屋を汚くされる、荒く使われる室内で自殺反社会勢力のアジトに使われる大麻を室内で栽培される近隣トラブルをしょっちゅう起こす原状回復費用が嵩むマンションを貸すっていいことばかりじゃないんですよ。こういうトラブルがあることも知った上で [続きを読む]
  • 大阪でマンションを貸すならどこに任せる?
  • 私は元々東京で働いていました。で、大阪に転勤してきたわけですが、東西でここまで慣習が違うんだなあ…としみじみ思うわけです。例を少し挙げると…東京は貸主が強くて仲介はその下に位置してます。でも大阪は貸主より仲介が強いです。東京は仲介にお金を払わなくても入居者が見つかりますが、大阪ではお金(広告費)を仲介に払わないと中々入居者が決まりません。また、東京に数多く存在するマンション管理会社ですが、大阪も同 [続きを読む]
  • マンションを貸すなら確定申告は必須なの?
  • 私含め、転勤で自己所有マンションを貸してる人が何名か社内にいますが、確定申告してる人もいれば、していない人もいます(⌒-⌒; )給与を貰ってる人が不動産所得も得ている場合、年間で20万円を超える場合は確定申告が必要という決まりがあるので賃貸している人はほぼほぼ確定申告をする必要があると言えるでしょう。(不動産所得が年間で20万円行かないというのは家賃を安く貸してるとか、修繕費がその年だけ凄く嵩んだとか特殊 [続きを読む]
  • マンションを貸すならリビングにエアコンは設置しておきましょう。
  • 新築のマンションを買って、そのまま投資用として賃貸に出すオーナーさん(海外の方)が最近多いんですが、空っぽの状態で貸そうとするので、少し困ってます(⌒-⌒; )というのも、エアコン1台くらいは設備として付けて欲しいんですよね。2LDKとかでリビング、洋室1、洋室2にエアコンが付けられるというならば、できれば容量大きめのエアコンをリビングにつけて欲しい。洋室1、2に関しては、入居者の方で付けたかったらどうぞ付けて [続きを読む]
  • 阪急阪神不動産分譲のマンションを貸したい場合…
  • 阪急阪神不動産が分譲するマンションといえばジオですねd(^_^o)事情があって貸したくなった場合、どこに相談したらいいでしょう?一応、阪急阪神不動産にも賃貸管理部門はあります。分譲した会社の関連部門にて募集・管理してもらうというのは当然考えるべき選択肢です。一方、賃貸管理の業界で阪急阪神不動産がメジャーか?と言うと…全くメジャーではありません笑というか、不動産を紹介する仲介部門も阪急阪神不動産にはありま [続きを読む]
  • マンションを貸した場合、リフォーム費用や修理費用が嵩みます。
  • 昔は、貸していた家を返してもらうとき入居者の負担でリフォームをしてもらっていたのですが、今は逆で、家を貸していた側でリフォームをしなければいけなくなりました。入居者の使い方が悪くて壊したとか汚したというのならば話しは別ですが、普通に使っていただけでもそうなるでしょ、という経年的劣化については今は入居者に修理費を負担してもらう事は出来ません。入居者が退去した後のリフォーム費用などはかなりの高額になっ [続きを読む]
  • 家(マンション)は使わないと痛むというのは本当です。
  • 家は使わないと劣化するのが早い、なんて話しを聞いた事はありませんか?これって本当なんだな、ということを不動産管理の仕事をしていると何回も実感します。特に顕著なのは一軒家ですね。半年誰も使わないで放置したら、どんな綺麗な家でもボロ家のようになっちゃいますよ(⌒-⌒; )庭は草がボーボー、植栽は枯れ、外壁に鳥の巣などが作られ、室内はホコリが溜まり、トイレやキッチンなどの水回りからは水が蒸発してしまい虫がわ [続きを読む]
  • はじめまして、M子です。
  • 皆さん、はじめまして。管理会社に勤める現役の不動産ウーマン、M子です。この前、友だちと何気なく話しをしていたら、「そんなに詳しいならもっと沢山の人に教えてあげるべきだよ〜!」なんて煽てられ、マンションを高く貸すコツについてのブログを書くことになりました(⌒-⌒; )つい最近、私も自分が働く会社を使ってではありますが、夫婦で所有するマンションを貸したばかりなので、そのあたりの裏事情含めお話しが出来ればと思 [続きを読む]
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