ハンドル名
馬渕裕嘉志さん
ブログタイトル
しあわせデザイン研究所
ブログURL
http://livenet2.blog77.fc2.com/
ブログ紹介文
愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文
岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
更新頻度(1年)

30回 / 4323日(平均0.0回/週)

ブログ村参加:2007/03/25

馬渕裕嘉志さんの人気ランキング

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馬渕裕嘉志さんのブログ記事

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  • 新築時の施工不良に挑む

    築10年を過ぎたマンションで、地面の排水管から漏水。それが土砂を流し、地盤沈下。MAKS所属の辻建築士と一緒に、原因を探る。管理会社からの報告では、排水管の支持金物が不十分かもとのこと。図面を隅から隅まで、閲覧。地質調査図が出てきたが、地盤がかなり軟弱。しかし、地盤改良をした記述がない…。実際にどうだったのか?は、直ちには不明ですが、排水管の敷設工事の不具合があるかもしれないし、そもそも、地盤の改良...

  • 芥川賞「ニムロッド」著者の上田岳弘氏におめでとう!

    今年の芥川賞を受賞した上田岳弘氏実は、私が早稲田大学時代に所属していた島田教授の「国際法」のゼミのOBであり、私の後輩です。と言っても、年齢は私の19歳下なので、「同じ時期に机を並べた」訳ではなく、同じ教授のゼミを受けた」ので、今も、その教授の主催するOB・OG会のメンバーであり、つながりがある…と言う程度で、一度もお会いしたいことはないです(笑)実際、それを知ったのも、昨日、島田教授から、OB・OG会の...

  • ホテル宿泊時に欠かせないツール(2)

    昨日紹介した「ワイヤレスHDMI」決ましたよ!ワイヤレスディスプレイアダプター Wireless Display Adapter V2 P3Q-00009ホテル宿泊時に欠かせないツール(2)昨日紹介した「ワイヤレスHDMI」決ましたよ!ワイヤレスディスプレイアダプター Wireless Display Adapter V2 P3Q-00009明日、接続してみます!【ブログ4234日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)←【人気ブログランキングに登...

  • ホテル宿泊時に欠かせないツール

    それは、HDMIケーブル。ホテルのテレビにパソコンをつないで、大画面にして仕事ができます。出張での宿泊だけでなく、夜遅くまで会社で仕事をして、ホテルに行くときでも、お風呂に入れば、また、頭がすっきりして、新しいアイディアが浮かぶときもあるし、ホテルに入るのがかなり遅くても、パソコンを開かないということはないので、ホテルのテレビにパソコンをつなぎます。古いホテルでも、20型以上の液晶画面テレビで、HD...

  • こうして騙されていくマンション…(悲)

    300戸を超えるマンション。大規模修繕工事を設計監理方式で進めることを決定。修繕委員会で、5社程度から2社を選ぶために、半日の間に、各社が短時間で順番に登場し、簡易な自社紹介プレゼンを実施。工事予算は3億円程度。準備に1~2年、工事期間で8カ月程度はかかる業務でしょう。常識的な設計監理業務であれば、担当者は2~3名程度。きちんとした仕事をやるなら、報酬は1000万円を超えるのが当たり前で、実際に、最...

  • 電気料金削減、誤差341円(2.2%)の秘訣

    「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.161■私の好きな言葉■ 自分の道は,見つけるものではなく,決めるものこんにちは。当社はマンション共用部の電気料金削減コンサルティングを50件以上手掛けていますが、平均削減率は40%投資回収は6カ月~4年1戸当たりに換算すると、年間で、平均1万円程度の管理コスト削減を実現しています。つまり、50戸のマンションであれば50万円/年。大規模修繕工事サイク...

  • 「串カツ田中」の完全禁煙主義に「超イイね!」

    先日、全国に出店を拡大し、今や200店舗を超える「串カツ田中」の決算発表がありました。日経ビジネスオンラインが、それを次のように解説しています。「全席禁煙後も業績は好調に推移している」。居酒屋大手の串カツ田中ホールディングスの貫啓二社長は、16日13時に始まった決算説明会で、満足げにそう語った。 2018年11月期の連結決算は、16年に上場して以来、実質的な3期連続の増収増益(営業利益ベース)となった(17年11月期...

  • 「家売るオンナ」の決めセリフにしびれる(笑)

    「家売るオンナ」の続編「家売るオンナの逆襲」が始まりましたね。前作は、よく見ていましたが、今回は、ようやく1本、見ました。相変わらず「私に売れない家はない!」が決めセリフとして有名ですが、これは、強引なセールス手法を言うのではなく、顧客が心の底で求めている「価値」に見合う家を探して、「買いたくなる」状態を作ることに絶対的な自信を持っているという意味ですね。この自信が素晴らしいのですが、実は、もう一...

  • 初めて知った「Aqours」は、なかなかすごい

    NHKの番組で、「Aqours」という9名のアイドルグループの特集を見ました。結成からわずか3年でNHK紅白歌合戦に出場。漫画の登場キャラクターの声優が、漫画のストーリーそのままにアイドルグループを結成。よくわからない設定だったのですが、娘に聞いたら、相当に有名なアイドルらしい。番組の冒頭に、「漫画の再現性に特徴がある」との解説だったので、興味を持って視聴。「オタク」の話かと思っていたら、若い女性たちが、...

  • 市原悦子さん、本当にありがとう!

    私のセミナーを何度も聞いていただいている方からのメールで、女優の市原悦子さんが、亡くなった事を知りました。私にとっての市原悦子さんは「家政婦は見た」の主演女優。この番組は、相当に長い間、何度も放映されていますが、この特徴的なシーンは、家政婦が、その家の秘密を覗き見る様子。若い世代だと「家政婦のミタ」の松嶋菜々子を思い出すかもしれません。あるいは、「家政婦のミタゾノ」の松岡昌宏を思い浮かべるかも。し...

  • 30分のプレゼンが直前に20分のプレゼンになったらどうする?

    あるマンションで、大規模修繕工事コンサルタントを選定するために、数社を呼び、まずは、概算予算とざっくりした会社の特徴を聞きたいとのリクエストがありました。当社は、基本的に、「順番で短時間のプレゼンコンペで決める方式」の依頼は、お断りしますが、今回は、ある人の紹介であったこと、初回のプレゼンは30分だけれども、本格的なプレゼンは、後日、じっくり聞くとのことだったので、マンションに伺うことにしました。...

  • 会社の年賀状

    今年は、例年になく多くの年賀状を頂きましたが、昨年末の多忙さで、年賀状が出せていません。申し訳ないです!年明けは、突発的な依頼がいくつもあり、この3連休にも8つの案件があり、その準備があり、この時期なら余裕があるかな?と考え、入れていた家族旅行は、やっぱり、仕事をしながらでした。(笑)先ほど、自宅に戻りましたが、今から、恐らく徹夜でしょう。(笑)返礼も含めて、寒中見舞いを送ります!【ブログ4227日連続更...

  • 浜松でお茶の魅力にはまる

    家族で浜名湖の「星野リゾート 界 遠州」に来ています。途中、浜松城に寄り、いつものごとく、記念写真(笑)ここにあるスターバックスは、風景に溶け込む作りで、ドアの引手も、天然の木。 リスがショップの廻りを駆け回るのどかな空間でした。次女が初めて、父のために、スタバのドリンクのオリジナル注文。何を言っているのか、正確に理解していませんが、最後に「ホワイトモカのナントカ、ナントカで、ファットクリーム抜き」...

  • 都心部マンションの大規模修繕工事の悩みは…

    名古屋市の中心部にある築30年超マンションの大規模修繕工事のコンサルティング中です。ここは、店舗や商業ビルのエリアで、マンションの駐車場は、ピロティ内にしかなく、東西には、ビルが30センチ程度の隙間で隣接しています。このマンションから大規模修繕工事コンサルティングを依頼され、建物を初めて見に行った時、と言いますか、グーグルアースでパソコンにて見た時から心配していたのは、「足場を立てられるか?」足場...

  • 地盤沈下問題の難しさ

    コンサルティング・顧問先マンションで、最近、3件連続して、地盤沈下の問題が起きています。専用庭のフェンスが傾いたのが1件、排水管がずれて、漏水し、土が流れて地盤が沈下したのが2件。建物の漏水は、何回も経験し、すべて原因を突き止め、修復に成功していますが、地中のことは、イメージしにくい…。土木工事会社の担当者に聞くと、経験則的にいくつかのケース想定はできても、結局最後は「実際に、掘ってみないとわからない...

  • 昨年、過去最高に忙しかった理由とは?

    「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.160■私の好きな言葉■ 迷った時は,理屈よりも理想で選ぶこんにちは。新年、あけましておめでとうございます!今年がメルマガ読者の皆さんにとって、過去最高の1年になりますように!さて、昨年は、過去最高に忙しい1年でした。その理由は、当社へのコンサルティング依頼が、前年比150%だったという、要素はもちろんありますが、「数」だけを見れば、ここ何年も前年比1...

  • 肉体改造プログラムのその後

    昨年、起業家のための肉体改造プログラムを受講して、体重が10%程度減り、腹筋が割れ、身体が軽くなったワタシ(笑)難敵の年末年始。それまでの「炭水化物を抑えタンパク質を重視した食事」から、遠く離れた食事になります。だって、お雑煮は食べなきゃね!で、その分、運動も多少増やし、体感的には体は重くなっていませんが、体重は、2キロ増えました。油断大敵!でも、昨日だけで、建物調査を2件こなし、相当に階段の昇り降りも...

  • 水道の集中検針盤の高額取替を行う前に…

    コンサルティングを始めたばかりのマンションで、ちょうど、管理会社から水道の集中検針盤取替の提案がなされていました。このマンションは、大規模修繕工事を間近に控えているのに、修繕積立金が少ないというジレンマを抱えている最中に、150万円以上する工事の提案です。当社のコンサルティングには、顧問業務も含まれており、コンサルティング開始の瞬間から、顧問として、管理会社提案工事へのセカンドオピニオンが始まります...

  • この正月は、本を読み込んだ!

    この正月は、5冊の本を、マーカーと付箋とパソコンで読み込みました。1冊目は、「積算資料マンション修繕編」これは、マンション大規模修繕工事や設備の更新・交換工事などの積算統計資料で、350ページあります。2冊目は、マンションにおける「共同利益は違反行為への対応」区分所有法57条から60条の実務や裁判例を徹底的に解説しもの。前者は、マンション大規模修繕工事コンサルタントとして、最近の価格の上昇傾向と比較し、改...

  • 何故、箱根駅伝は人を魅了するのか?(2)

    昨日に続いて、今日も、箱根駅伝を見てしまいました。東海大の初優勝、おめでとうございます!それにしても、2日続けて、5時間もテレビを見たのは、ここ10年で初めてじゃないかな?(笑)毎区間ごとに、過去の区間記録と今回の記録とが比較されますが、95回目の大会で、毎回同じ道を走るのに、未だ、区間新記録が出るのは、不思議です。トラック競技のように、グランドの床材が進化したり、道具が進化したり、人間工学的な訓練で無駄...

  • 何故、箱根駅伝は人を魅了するのか?

    今年は、2日に恒例のゴルフがないので、箱根駅伝をずっとテレビで見ていました。5連覇を狙う青学。昨年の往路優勝から逆転さて、今年こそは総合優勝を狙う東洋大。私の母校の早稲田。等に注目していましたが、毎区間ごとに、順位が入れ替わる面白さは、見ていて飽きさせませんね。ダントツの走りで、7人抜きなんてのもありますが、総合的な実力のあるチームは、全員が強く、かつ、区間ごとの相性があって、その強さの発揮度も違う...

  • 今年の年賀状と、いつもと違う年末年始

    今年の年賀状は、こちら。昨年の振り返りと感謝が中心。近々に、しっかりと総括し、今年の目標を決めます。この年末年始は、例年と大きく違うことが二つ。一つ目は、ワイフと二人で過ごしたこと。娘二人は、祖母(私の義理の母)と一緒に、ホテルの年末年始宿泊コース。妻と二人ですし、私は、ギリギリまで仕事なので、「夕食はどうする?」1年の労を労うべく、予約できるお店を探し、二人で、岐阜市内の馬肉専門店「おうまや」に...

  • 年末に嬉しいメールが…

    メルマガ「しあわせデザイン通信」をほぼ毎週1回のペースで発行して、160回。3年以上継続していることになります。ほぼ毎回、短いけれど、何らかの感想を頂く方がいて、それだけでもかなり嬉しいのですが、時には、かなりの長文を頂くこともあります。今年、最も多くの感想をいただいたのは、「市営住宅の長期修繕計画作成依頼を受けて気づいたこと」その感想の中で、とても嬉しかったのは、次の感想でした。ちなみに、この方の当...

  • 過去最高に忙しい1年でした

    12月30日になりました。昨年までも、もちろん、多忙でした。年々、増える顧客。同じく、コンサルタントも増える。今年の契約数は80件以上で、過去最高に忙しい1年でした。新人コンサルタントは、一人で組合に行けるようになるまで、支援する。独り立ちしたコンサルタントでも、新たな課題にぶつかるときはアドバイスする。MAKSとして組合に提示する文書は、原則として、全て確認し、修正する。難しい案件は私が引き受ける。電気料...

  • 大学からの特別講義の依頼…私が学生に伝えたこと

    「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.159■私の好きな言葉■ 大きな差のきっかけは、ほんのわずかな差こんにちは。12月6日に、愛知学泉大学の現代マネジメント学部の水野清准教授に依頼され、特別講義を行ってきました。この学部では、マネジメント力を身につけ地域のさまざまな間題を解決できる人材育成のため、従米の基礎学力や専門知識に加え、社会人基礎力も統合的に身につけるためのカリキュラムを展開...

  • 大手ブランド管理会社社員が金銭横領!「大手だから安心」とは言えない?

    今朝の中日新聞に、「ライオンズマンション」ブランドの販売会社㈱大京の子会社で、マンション管理を手掛ける大京アステージ社員による管理組合資金の横領の記事が掲載されていました。私の顧問先にもライオンズマンションがあるので、事前に、この内容を聞いていましたが、かなり大きな記事になったなぁと思います。こう言った金銭事件は、過去、何度も繰り返されてきて。管理会社の大小に関係なく、起こっています。「会社として...

  • トヨタのFA導入は成功するか!?

    自動車の話ではありません。人事制度でFA(フリーエージェント)制度(=自分の行きたい部署に行く)を導入したというお話。プロ野球でおなじみです。プロ野球だと、実力があり、他球団からもオファーがあるだろうという自信のある選手が、手を挙げ、契約したいという球団と交渉し、年俸を提示します。その中から選手が球団を選ぶのがフリーエージェント。お互い、対戦していますし、選手の成績は明白ですから、わかりやすい。現在...

  • 栄養不足と言われた(笑)

    今日の人間ドッグで、この飽食の時代に「栄養不足」と言われました。血液検査と食生活アンケートを見ての診断ですが、昨年の人間ドッグより、ほとんどの数値が良くなっているのに、「〇〇〇値」(よくわからない(笑))が、2つほど落ちていて、それが落ちるのは、栄養が足りないからだそうです。現状の体調は、すこぶる良く、肉体改造プログラムを受けた9~10月の2ヵ月以降、リバウンドはなく、お腹周りは、メタボ時代より1...

  • 一泊二日の人間ドッグは、家族と会社と顧客への責任!

    「建物の劣化診断は、人間で言えば、人間ドッグで、健康維持のためには大切ですよ!」と比喩を用いる場合もありますが、実際、私は、30歳で結婚してから、毎年、必ず人間ドッグを受診しています。当初は、家族への責任&仕事の責任からでした。ただ、電力会社にいるときは、自分の調子が悪くても、大きな組織でカバーできました。今は、「家族への責任&仕事の責任」よりも、「顧客への責任」の方が、大きな比重を占めています。そ...

  • 自主管理のマンションに「自主管理ですよね?」と尋ねたら…

    最近、自主管理マンションからの相談が増えています。「住民の高齢化で理事会のなり手がいなくなった」「顧問を依頼したい」「会計の仕事を依頼したい」等など。その相談の最中に、「自主管理なんですね」と聞き返したら、「違いますよ、○○会社に委託してます」と言う答え。あれ?と思って、話を続けたら、そもそも「自主管理」と言う単語を知らなかった…。何せ、40年以上、自分たちの管理スタイルが当たり前だと思っていたので、...