住所
出身
ハンドル名
トッティさん
ブログタイトル
投資の時間
ブログURL
https://www.investment3000.com/
ブログ紹介文
リーマンを卒業した不動産鑑定士。クラウドファンディングに1300万円投資中。不動産部長。
自由文
日本で唯一の不動産鑑定士による投資ブログ https://www.investment3000.com/
更新頻度(1年)

208回 / 137日(平均10.6回/週)

ブログ村参加:2018/10/23

トッティさんの人気ランキング

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トッティさんのブログ記事

  • SAMURAIの審査方針【その他ソーシャルレンディングには投資できない!?】

    貸付先実名化でノリにノッっているSAMURAI。 フットワークの軽さを実証したSAMURAIから、今度は貸付案件の審査、モニタリング方針が公表されました。 もう...匿名化解除の方針さえ公表しないソーシャルレンディング業者は、いくら実績があっても、信頼度ではSAMURAIに追い付けないんじゃないでしょうか.... \サクッと無料登録/ 募集商品の審査 遵法性審査 与信審査 担保評価 融資可能額の算出 募集商品の運用開始後のモニタリング その他ソーシャルレンディング業者は匿名化廃止はなかったことにするの? SAMURAIは遥か先へ SAMURAIで公表された内容を、一部抜粋して整理してみました。…

  • 浦安にホテル作りすぎじゃない!?

    千葉県では浦安、幕張、千葉駅周辺などでホテル開発ラッシュが続きます。 千葉県にホテルがポコポコできる一番の要因は、日本最大のテーマパーク「東京ディズニーリゾート」があるからです。 特にすごいのが浦安ですよ! 浦安には、東京ディズニーリゾートへの来園者をターゲットとしたホテルができるできる..... 東京ディズニーリゾート周辺のホテル開発 今後もホテル開発が続く ホテルマーケットの歴史 現在のホテル市況 ディズニーリゾートの巨大化 東京ディズニーリゾート周辺のホテル開発 平成28年 東京ディズニーセレブレーションホテル(ウィッシュ、ディスカバー合計702室) シェラトン・グランデ・トーキョーベイ…

  • 3種の不動産投資のメリット・デメリット【不動産投資型クラウドファンディングの成長プロセス】

    不動産投資にはどんな種類があるの? 不動産投資は大きく分けると3つあるよ。 こんにちわ!トッティです。 不動産投資には、 現物の不動産 リート(Jリート、私募リート、私募ファンド含む) 不動産投資型クラウドファンディング があります。 今回の記事では、3つの不動産投資のメリット、デメリットを整理し、今期待の不動産投資型クラウドファンディングの成長プロセスについて考察してみました。 実物不動産 メリット デメリット リート メリット デメリット 不動産投資型クラウドファンディング メリット デメリット メリットでもあり、デメリットでもあること 不動産投資型クラウドファンディングの伸びしろ どれに…

  • 【ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない】クラウドバンク実名化対応

    ついにクラウドバンクが来ましたね! クラウドバンクは実名化に少し控え目な印象だった クラウドバンクの情報開示内容はすばらしかった クラウドバンクは回収率100%、貸倒れ率0% クラウドバンクの資産運用額 ソーシャルレンディングの実名化の流れは止められない クラウドバンクは実名化に少し控え目な印象だった 2019年3月18日のソーシャルレンディングの匿名化解除に伴い、最初に行動したのがSAMURAIでした。 翌3月19日にはクラウドバンクからも融資先の情報開示について公表があったものの、クラウドバンクでは、 「貸付先の同意が得られたら情報開示するよ」 というもので、当面は開示されるファンドと開示…

  • クラウドファンディング投資の地方への波及【不動産専門業者の今後】

    こんにちわ、トッティです。 不動産専門のクラウドファンディングには、CREALやFANTAS fundingがあり、僕の元同僚もいる不動産鑑定士集団のソーシャルレンディングにはOwnersBookがあります。 これらの不動産専門業者の投資物件に共通するのが、投資対象または担保物件が東京都心にあることですね。 FANTAS fundingの空き家物件は千葉県や神奈川県などの地方都市ですが、今回はちょっと空き家は置いておきまして。 証券化(小口化)された投資用不動産の最近の傾向には、「アセットの多様化と地方への分散化」があります。 このうち、「アセットの多様化」については、先日ブログでお話しました…

  • 【FANTAS fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8%から6%へ

    こんにちわ、トッティです。 FANTAS fundingの中古マンションの募集利回りが、8%から6%に引き下げられることになりました。 これは.....ウエルカムです! 当初の高利回りはプロモーション目的だった 高利回りを歓迎しなかった理由 空き家は利回り8%のまま 一律化した利回りから不動産個別の利回りへ FANTAS fundingがますます投資しやすくなった 当初の高利回りはプロモーション目的だった FANTAS fundingは2018年10月にスタートしたサービスです。 これまでは、スタートダッシュのプロモーション目的の一環として、区分所有マンションで”8%”という高利回りで募集して…

  • 【CREAL戦略】クラウドファンディングが現物不動産投資への間口を広げた

    CREALから現物の不動産投資へのセミナー案内が届きました。 インターネット上でクラウドファンディングを組成することが、現物不動産投資への導線にもなってるんですね。 クラウドファンディングの法整備 インターネットから現物不動産投資への導線 CREALからのメール抜粋 クラウドファンディングが現物不動産投資への間口を広げた クラウドファンディングの法整備 CREALは不動産特定共同事業法に基づく不動産専門のクラウドファンディングです。 まずは不動産特定共同事業法がインターネットに対応した経緯を簡単に解説しますね。 資金調達方法としてクラウドファンディング活用が広がる中、旧来の不動産特定共同事業法…

  • CREAL第3弾の大型物件を予想【成長している投資用不動産市場は?】

    次のCREALの大型案件は何かな? 何だろうね~。ちょっと予想してみよう! こんにちわ、トッティです。 これまでホテルアマネク(8.8億円)、さくらさくみらい駒込保育所(4.5億円)と2件の大型物件をリリースしたCREAL。 5月以降には第3弾の大型物件のリリースを予定しています。 今回の記事では、投資用不動産市場で伸びてるアセット(用途)をまとめたうえで、CREALの次の大型物件を予想してみました。 ではさっそく本編をどうぞ! 証券化の対象となるアセット 特に成長の見込めるアセット 倉庫 ホテル ヘルスケア その他に伸びてるアセット インフラ系 底地 結論:CREALの次期大型ファンドは? …

  • SAMURAIの現状・匿名化解除・方針【まだソーシャルレンディング大手は動かないの?】

    SAMURAIより投資家向けに開催されたミーティングレポートが届きました。 SAMURAIはいいニュースが多いな~。 SAMURAIは投資家に丁寧な連絡をくれるので好印象だね。 さっそくですが、SAMURAI証券さんにブログ掲載の許可をいただきましたので、掲載が可能な部分をご紹介したいと思います。 クラウドファンディングサイト「SAMURAI」はこちら。 SAMURAIの現状・匿名化解除・方針 匿名化廃止後の対応はSAMURAIに軍配 SAMURAIの現状・匿名化解除・方針 SAMURAIからのミーティングレポートを引用させていただきました。 第一部 「SAMURAI」の現状 (SAMURAI…

  • 【未来予想】不動産のクラウドファンディングに開発型案件が増える!

    こんにちわ!ノストラダムスを信じていたトッティです。 1999年は地球が滅亡するとのノストラダムスの大予言がありましたが、何事もなく過ぎ去ってしまいましたね.... 全地球人が「なんもないんかい!」とつっこんだ、そんな年でした。あれから20年か....(遠い目) さて、ソーシャルレンディングのSBISLが太陽光発電施設の開発型ファンド「かがやき」を募集してましたね。 今後、ソーシャルレンディングや不動産投資型クラウドファンディングでは、開発型ファンドが増えそうな予感です。 開発型ファンドって何? なんでも証券化、小口化できる 開発型証券化は増加傾向にある 開発型ファンドって何? ところで開発型…

  • 【不動産鑑定士が解説】FANTAS funding(ファンタスファンディング)の評判・メリット・デメリットまとめ

    FANTAS fundingで空き家に投資できるの?オレ不動産はよくわからないんだけど....。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今や大人気のFANTAS funding。FANTAS fundingは2019年に大ブレイクしそうな不動産専門のクラウドファンディングです。 今回の記事では、今話題のFANTAS fundingを不動産鑑定士の目線から徹底解説しました。 さっそくですが、本編をどうぞ。 5分で無料登録! ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの違い FANTAS fundingの特徴 ネットで完了・物件情報は…

  • 【投資に不動産が関係している方へ】不動産証券化にはどんなスキームが多いのか? 

    こんにちわ、トッティです。 不動産を小口化する際に使われるスキーム(いわゆる証券化スキーム)には、Jリートもあれば、CREALやFANTAS fundingなどの不動産特定共同事業スキームもあります。 今回は各スキーム別の不動産の取得状況を調べてみました。 結論からいうと、Jリートをみれば国内不動産市場全体の好不況がわかるので、投資に不動産が関係している方は、Jリートの動きをチェックしてみるといいですよ! 不動産証券化はどんなスキームが多いのか? スキーム別の取得額の推移 不動産市況はJ-REITの影響が大 個人向け投資用不動産は別の動き 不動産証券化はどんなスキームが多いのか? 国土交通省が…

  • 【不動産鑑定士が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

    最近CREALってよく聞くけど.....いったい何?不動産ってよくわからないんだけど....。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! こんにちわ、不動産鑑定士のトッティです。 今や大人気のCREAL。CREALは2019年に大ブレイクしそうな不動産専門のクラウドファンディングです。 今回の記事では、今話題のCREALを不動産鑑定士の目線から徹底解説しました。 ではさっそく本編をどうぞ。 サクッと無料登録できます! ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの違い CREALの特徴 ネットで完了・物件情報は充実 1万円から投資できる 実績豊富なアセットマネジメントが運営 劣…

  • 【FANTAS funding】インカム型の注意点と特徴を実データを基に解説

    こんにちわ、トッティです。 明日4月11日は18時からFANTAS fundingの新規案件の募集がありますね。 今回はこれまでの募集に多かったキャピタル重視型ではなく、「インカム型」の案件となっています。 インカムゲインは賃料収入、キャピタルゲインは売却益のことだったね。 FANTAS fundingでは、インカムゲインとキャピタルゲインについて次のように説明されてます。 本プロジェクトでは東京都渋谷区の区分マンションの1室を取得、運用します。家賃収入からなる賃貸事業収益を投資家様への分配原資へ充当する想定となっております。なお、売買に伴う損益は劣後匿名組合員(営業者)へ充当します。 ふむふ…

  • 【歴史は繰り返す】不動産投資にはタイミングがあります

    こんにちわ、トッティです。 平成31年地価公示が発表されましたが、まだ地価上昇が続いてますね。 今さら言うまでもないかもしれませんが、土地価格は上がったり下がったりを繰り返します。 不動産の売り買いのタイミングはプロでも難しいところ。ただ、過去の地価高騰の歴史と、ある程度の大きな動向さえ把握しておけば、不動産投資を有利にすすめることができます。 不動産価格は不動産クラファンのCREALやFANTAS fundingだけじゃなく、担保物件を扱うソーシャルレンディング全部に関係するよ。 歴史は繰り返す....地価動向は知っておいて損はないので、できるだけわかりやすく解説してみました。 土地価格と投…

  • 投資用不動産の法整備の歴史を体系的に理解【CREALやFANTAS fundingを始める前に知っておこう】

    こんにちわ!トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングやJ-REITなど、小口化された不動産投資が活況で、その勢いは増すばかりですね。 昨今ではCREALやFANTAS fundingなど大人気の事業者も登場しました。 さて、不動産ファンドに投資するには、最低限おさえておきたい法律があります。 今回の記事では、CREALなどで投資する前に知っておきたい、小口化された不動産投資に関する法律について、時系列かつ体系的にまとめました。 とりあえず、法律関係はこれだけおさえておけば大丈夫です。 投資用不動産の法整備の歴史 1995年【不動産特定共同事業法】 1998年【特定目的会社による特定資…

  • へっぽこブログも協力!Fundsを利用した広告の3段活用

    こんにちわ! 明日の統一地方選挙に向けて、選挙カーが走り回ってますね。 せっかく寝かしつけた子供が選挙カーの騒音で起こされるので、「うるさい!もうどっか行ってくれ!」と苦情を言いたいトッティです。 子育て世帯には選挙カーは迷惑でしかありませんが、アレって得票数にも逆効果なんじゃないでしょうか.....。 これで「子育てにやさしい街づくり」とか言ってたら絶対投票しませんけど。 さて本題ですが、Fundsのファンド組成企業「デュアルタップ」から、実物不動産への投資を促す営業メールが届きましたので、Fundsの広告3段活用について記事にしてみました。 Fundsを利用した広告の3段活用 現物不動産投…

  • SAMURAI初心者だけど対応が衝撃的で斬新だった

    記事にするのが少し遅くなってしまいましたが、SAMURAI証券の澤田社長に続き、取締役の久保氏からも”強い”メールが届きました。 個人的にSAMURAIに投資家登録して1.5カ月、ここまで丁寧に投資家に連絡する業者は初めてで......衝撃的でした。 SAMURAIについて正直に思うこと SAMURAI証券取締役からのメール さいごに SAMURAIについて正直に思うこと SAMURAIは2017年12月に「スマートエクイティ」から「SAMURAI」に名称変更した後、2018年3月にホームページをリニューアルしたわけですが、正直なところ、まだサイトのデザイン性は高くなく、UIも使いやすいとは.…

  • 【徹底解説】これでわかった!不動産証券化の仕組み

    「リートやクラウドファンディングになんとなく投資してるけど、不動産証券化っていったい何?」 っという方も、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。 実は....オレよくわかってなかったんだよな~。 大丈夫!わかりやすく解説するから安心して! 「リート」や「不動産投資型クラウドファンディング」は不動産証券化の手法の一つです。 ということで、初心者の方に向けて「不動産証券化」について”3分で”理解できる記事に仕上げました。 ではさっそく本編をどうぞ。 不動産証券化のスキームはすごく簡単 証券化の仕組みを実例で解説 証券化だけを目的とした会社を作る なぜ投資家はただの”器”に投資するのか? どうや…

  • CREAL大型ファンド予告!

    こんにちわ、不動産投資型クラウドファンディング投資家のトッティです。 昨日のFundsにも、いつもどおり安定してクリック合戦に敗れました....もうCREALの大型物件にしか投資できません。 そんな最後の希望、CREALから次回ファンドの予告がありました。 CREALから次回リリース予定のファンド 大型物件のメリット・デメリット 大型物件のメリット 大型物件のデメリット 最近の投資用不動産の取引市場 CREAL大型案件は楽しみでしかない CREALから次回リリース予定のファンド CREALによると次回は、 4月中旬に都内中古1Rマンション(4月9日開示予定) 5月以降に第3弾大型物件 の2案件…

  • 【雑記】フリーランスのニート的な一日

    ※今日はただの日記です。忙しい方は読み飛ばしてください。 息子は保育園、育休中の妻は生後1.5カ月の娘と外出したので、今日家に残ったのは僕一人。 たま~にポッカリ空いたこういう時間ってホッっとするんですよね。 ちょうど地価公示や相続税路線価の評価も終わったことだし、 「たまったストレスを発散せねば!(←自宅勤務のフリーランスなのでストレスなんてない)」 と思い立ち、温泉に行きました。 ほとんど人がいないガラガラの温泉とサウナと岩盤浴で汗を流し、マンガを読んでたらあっという間に3時間が過ぎ.....。 家に帰っても暇なので、近所に住む同じくフリーランスという名の暇人の友人を呼びだして、 「今の日…

  • マネオはコントをしてるのか?

    できればエイプリルフールネタであって欲しかった..... 正直、もうマネオは.....記事にするか悩みました....でもすみません、僕は投資してませんでしたが、110万円被弾している”マネオファミリー”として、ちょっとだけ筆をとらせていただきます。 ブログ村の著名ブロガーさんの記事で確認させていただきましたが、われらがマネオ様がまたやってくれたようですね....。 期失.....何度目か知らんけど。 4月1日にマネオマーケットの新体制が発足し、「社員一丸となって信頼回復に努めます!」と意気揚々と宣言した翌日に、期失。 もうコントですやん....! いや、知ってましたよ。マネオファミリーのガタガ…

  • 不特法クラウドファンディングに新サービス【LANDNET Funding】

    新しい不動産投資型クラウドファンディングがリリースしてました。 説明しよう!不動産投資型クラウドファンディングとは 投資家から集めた資金で直接不動産への投資を行い、そこから得られる賃料収入や不動産の売却益を原資として投資者に収益を分配する仕組みです。不動産特定共同事業法にもとづく不動産業にあたります。 中古投資用不動産を扱うランドネットという会社が、2019年4月1日より不動産特定共同事業法にもとづくクラウドファンディング「LANDNET Funding」を開始したようです。 https://funding.landnet.co.jp/ 説明しよう!不動産特定共同事業法とは 出資を募って不動産…

  • 【Funds】世田谷区MIJASファンド#1とFundsについて思うこと

    こんにちわ、トッティです。 Fundsを運用するクラウドポートが、ディベロッパーの明豊エンタープライズと業務提携して話題になったのは記憶に新しいところです。 ここにきて明豊エンタープライズの新ファンドが登場しました。 今回の投資先物件はスペインの”白い街”ミハスをモチーフにした投資用アパート。 個人的な話で恐縮ですが、6年前の新婚旅行がスペインで、アンダルシア地方のミハスにも行きました。そこで妻と大喧嘩した....という、甘酸っぱい思い出がつまった街です。 世田谷区MIJASファンド#1 ファンド概要 予定利回り(年率・税引前):5.0% 募集金額:79,200,000円 運用期間:約9ヶ月 …

  • 【CREAL大型ファンド】ホテルアマネクは本当に売れるのか?という不安を解消

    CREALからホテルアマネクの「アマネク通信(運用月次レポート)」が届きました。 ホテルアマネクはCREALの第1弾ファンドで、初回にもかかわらず満額8.8億円を集めましたね。 アマネク通信はCREALで投資家登録しないと閲覧できないので、詳細は控えますが、ホテル評価で重要な指標であるADR(平均客室単価)、OCC(稼働率)などの情報も記載されてます。 いや~、改めてCREALの情報開示は、すがすがしいほど徹底してますね! ここまで開示してくれると、もう言うことはありません。 が! 「ホテルってポコポコ作り過ぎじゃない?」 「オリンピックが終わったらホテルは下火でしょ?」 っと不安に思われてる…

  • 表面利回り34%!パッと見すごいけど実際は...

    新元号は「令和」ですね!トッティです。 不動産投資サイトを運営する楽待から定期的におすすめ物件の連絡が来ます。 今回はなんと表面利回り34%! 物件概要 物件種別 :戸建賃貸 所在地 :千葉県東金市(駅徒歩60分) 価格 :210万円 表面利回り:34.28% 築年月 :1995年11月(築24年) 想定年間収入:72万円(6万円/月) この34.8%という表面利回りは、楽待が査定しています。表面利回りにしても34.8%は目を引く利回りの高さですね。 ただ、全ての経費を考慮した純利回りをざっくり計算すると.... 物件取得費用:210万円 物件取得手数料:所得税、所有権移転登記費用、仲介手数料…

  • 【保証会社と連携だと!?】SAMURAIの勢いは本物か?

    こんにちわ、トッティです。 証券会社が運用するソーシャルレンディングSAMURAI。このところ勢いが止まりません。 まず、匿名化解除の方針については、大手の腰が重い中、今がチャンスとばかりに攻勢をしかけてきました。 匿名化解除後のSAMURAIの対応 金融庁発表の翌日に匿名化解除方針を公表する 貸付先、担保物件など詳細な開示 募集案件は実名化のみに限定 匿名化解除について社長の熱いメッセージ SAMURAIはいいニュースが多いので、ブログでも取り上げることが多くなったよね。 客観的に見て、実名化の対応は業界でもトップクラスに進んでいるので、もっと評価されてもいいんじゃないかなと思います。 その…

  • 【2019年3月】クラウドファンディング分配金と投資元本まとめ

    3月29日、マネオマーケット瀧本社長の退任が公表されました。 3月27日に「マネオがきな臭い。大事が起こりそうだ」とブログに書いたところ、 その翌日28日にマネオがガイアを訴訟 更にその翌日29日にはマネオマーケットの社長退任 と、予想が的中してしまいました。 100%偶然ですけどね。 何百件も不動産を評価してきた立場からは、マネオの担保評価に言いたいことは山ほどありますが、新体制を機にマネオが立ち直ってくれることを願ってます。 さてさて、早いことに3月も終わりますね。 恒例の月間分配金をまとめましたので、ブログでご報告したいと思います。 資産運用額・分配金まとめ 資産運用額(2019年3月3…

  • 【重要】日本政府の景気判断で変化あり

    日本政府は月例経済報告 - 内閣府を毎月公表しています。 説明しよう!月例経済報告とは 日本政府が毎月景気に関する政府の公式見解を示す報告書のこと。 出典:ウィキペディア クラウドファンディングに直接的な影響は小さいかもしれませんが、政府の景気判断をみることで、不動産の需給関係や価格形成全般に影響を与える最近の経済の動きを概観することができます。 2019年3月の景気判断では重要な変化がありましたので、ブログでお伝えさせていただきます。 政府の景気判断の変遷 景気判断の変遷まとめ 今後の先行きについて 最後に 政府の景気判断の変遷 月例経済報告における基調判断の変遷は次のとおりです。 2017…

  • 【続報】maneoから川崎市の担保物件の売却状況報告

    マネオから神奈川県川崎市の担保物件(廃病院)の売却状況について、進捗メールが届きました。 担保物件の資産価値については、個人的に概算してみましたので、よかったら参考にしてみてください(↓)。 www.investment3000.com また、宅地造成や建物取り壊し費用について考察した記事もありますので、あわせてどうぞ(↓)。 www.investment3000.com 今回のマネオメールをまとめると、こちら(↓)です。 引き合い状況 学校法人:施設建設に関わる造成費用の見積り中。 東京都内の大手不動産会社の系列企業:検討中 医療法人:検討中 医療福祉事業者:検討中 静岡県の社会福祉法人:面…