住所
-
出身
-
ハンドル名
REIBOXさん
ブログタイトル
REIBOX|不動産投資で失敗しないための実践書
ブログURL
https://reibox.jp/
ブログ紹介文
不動産投資で失敗しないためのオンライン実践書。初めて不動産投資にチャレンジする方への情報を発信中。
自由文
更新頻度(1年)

46回 / 61日(平均5.3回/週)

ブログ村参加:2018/11/23

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REIBOXさんのブログ記事

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  • 不動産投資は老朽化による建て替えまで考えて投資すべき5つの理由

    不動産投資は長期的に家賃収入を狙うことが多いので、購入後の「建て替え」まで考慮した長期のシミュレーションが欠かせません。本記事では建て替えまで検討する必要がある理由、建て替えまで踏まえた上で収益化するポイントについて解説しています。

  • 不動産投資で必要経費として確定申告で計上できる項目

    不動産投資の初年度が終え、確定申告のタイミングが近づくにつれ「初めての確定申告なので何を経費計上して良いのかわからない」という方は多くいます。必要経費を計上することで節税対策にもなるのでもれなく経費計上したいとことです。そこで不動産投資で計上できる必要経費の項目や考え方について本記事で解説しています。

  • 不動産投資で中古マンション投資に失敗しない為に理解すべきポイント

    不動産投資における中古マンションは新築と比べて今のご時世、良いのか?悪いのか?と気になる方に向けて、中古マンション故のメリット・デメリット、購入前に注意しておきたいポイントなど、中古マンション投資で失敗しないためにすべきことを本記事で解説します。

  • 不動産投資を白色申告で確定申告する手順。青色申告との違いは?

    不動産投資に取り組み始めて初めての白色申告。そこで、何が経費になるのか?いつまでにすべきか?やり方・手順は?など、自分で確定申告ってできるのかな?不安、という方に向けて白色申告時の流れ、役割、必要経費などを本記事で詳しく解説します。

  • 不動産投資の空室リスクへの対策は?物件所有前・後に分けて状況別に解説

    不動産投資の悩みで上げられる空室のリスク。空室になると家賃収入が止まるため、収益が滞るだけでなくローン返済もままなりません。そこで、本記事では空室になったときにどうすべきか?試すべき対策について解説しています。

  • 不動産投資のしつこい電話勧誘が迷惑!減らない理由と撃退する対策

    突然かかってくる不動産投資の勧誘をする営業電話を迷惑に感じている方は多くいます。どうして自分の個人情報を知っているのか?迷惑な勧誘電話にはどう対処したらいいのか?について本記事では解説しています。

  • 不動産投資で売れないときの落とし穴!なぜ売却が難しいのか?

    自分の所有する不動産物件がなぜ売れないのか?売るためにはどうしたらいいのか?と悩むアパート・マンション物件オーナーさんに向けて、売れない理由・見落としてしまいがちな売れにくくなる条件と対策について本記事では解説しています。

  • 不動産投資は40代から始める資産運用として推奨される理由

    40代に入ると将来への不安、安心できる老後の生活に向けた資産形成を考え始める方が増え、そこで不動産投資による資産形成を検討する方が増えています。そんな40代から将来を見据えた方へ向けて、40代から不動産投資が持つアドバンテージや最適なタイミングである理由を本記事で解説します。

  • 不動産投資の利回りとは?相場は何%を目安にすれば良い?

    不動産投資の利回りは初心者であれば相場や理想がどれくらいなのか?と困惑するもの。そこで本記事では不動産投資における利回りの考え方や目安となる相場観についてお伝えします。

  • 不動産投資が持つ9つの魅力やメリット!長期の安定性だけじゃない

    不動産投資の魅力とは?継続的な家賃収入が魅力と思われますが、それ以外の魅力やメリットも不動産投資にはあります。本記事では家賃収入や長期に渡る安定性に加えて、幅広い不動産投資特有の魅力・メリットをお伝えします。

  • 家賃収入で失敗する人の特徴は?不動産投資で儲からない理由と対策

    家賃収入を目指したものの、上手くいかない、失敗してしまったという方は多くいます。また、そういった事例をもとに家賃収入はホントに大丈夫なのか?と心配する方もいます。本記事ではそんな家賃収入による資産形成が失敗してしまうのではと不安に感じる方向けの、失敗例・対策についてお伝えします。

  • アパート投資のリスクや失敗しやすい落とし穴とは?

    アパート投資はCMや広告でも多く見られますが、マンションがある時代にアパート投資はどうなのか?アパート経営上のメリットだけでなく、リスク・デメリット・失敗などが気になる、という方に向けてアパート投資について解説します。

  • シノケンのアパート経営は失敗するって本当?不動産投資の評判は?

    業界大手の「シノケン」はアパート経営で有名ですが、良い評判だけでなく心配してしまうような悪い評判も見受けられます。本記事ではシノケンのアパート経営って失敗するの?大丈夫なのか?と、不安な気持ちを抱えながらこれから始めようか迷っている不動産投資初心者さんに対してシノケンの評判や特徴についてお伝えします。

  • 不動産投資の勉強会とは?参加方法やセミナーとの違いは?

    不動産投資の知識を深めたい、もっと不動産投資仲間が欲しい!という方におすすめの勉強会。本記事では不動産投資の勉強会の役割や参加方法について解説していますので、不動産投資の勉強会に興味がある方の参考にしていただければ幸いです。

  • 不動産投資に必要なものは?基礎知識を理解し、金額・物件・業者を用意しよう

    これから不動産投資を始めようとする初心者さんがまずは用意すべき不動産投資に必要なものについて解説します。資格が必要?基礎知識として何を学ぶべき?現金はいくら用意する必要がある?まず何から手をつければいいのか?など、不動産投資のはじめの一歩に悩む方の参考にしていただければ幸いです。

  • 不動産投資の方法は?一棟?区分?初心者サラリーマンが始めるには?

    不動産投資のやり方、方法がまだイメージできない初心者の方に向け、不動産投資を行う方法や不動産投資の種類、専門用語の解説などを本記事でお伝えしています。これから不動産投資をはじめようと思ってはいるけど、何から始めていいのかわからない?という方はぜひご参考になさってください。

  • 不動産投資を始めた動機とは?不安が理由?【アンケート結果付き】

    どうして不動産投資を始めたのか?動機となった理由・キカッケは?本記事を参考に不動産投資を始めた方々の理由から、ご自身の将来の資産形成にまつわる悩み解消のご参考にしていただければ幸いです。

  • 不動産投資を地方都市で行う際のポイントは?都心とどちらが良い?

    地方都市の不動産投資は成り立たないのか?東京と比べると人口も少なくインフラも弱い。ですが、地方都市には地方都市ならではの特徴もあります。本記事では東京と地方都市のどちらが不動産投資に適しているのか?特徴や戦略jの考え方についてお伝えします。

  • 不動産投資の未来はどうなるのか?人口が減少する中で勝ち抜くには?

    人口減少が叫ばれる中、「今から不動産投資を行っても先行きはどうなるのか?」と心配される方は多くいます。そこで本記事では各種統計データをもとに今後の不動産投資における未来(展望)がどうなるのか?行っても大丈夫なのか?について解説します。これから不動産投資を行っても良いのか?と悩まれている方はご参考になさってください。

  • マンション投資のデメリットとメリット、リスクを始める前に知っておこう

    マンション投資はメリットだけでなくデメリットやリスク面もありますが、あらかじめ理解を深めておくことでリスクヘッジになり、マンション投資の成功率アップを助けてくれます。これからの資産形成を考え、マンション投資に取り組もうと思う方に本記事をご参考いただければと思います。

  • マンション経営の落とし穴!失敗する理由は管理?節税?それとも?

    マンション経営で失敗したくない!上手くいくか不安、という方に向けて、マンション経営で失敗してしまう落とし穴とそれを回避するためのポイントについて本記事でお伝えします。これからマンション経営を行い、不動産投資で資産形成をお考えの方はぜひご参考くださいませ。

  • 不動産投資がうまくいかないで失敗してしまう人に考えられる理由は?

    どうして不動産投資が上手くいかないのか?失敗する人たちに共通する理由や、理由からわかる不動産投資の成功率を高めるための対策を本記事ではお伝えします。

  • 投資用マンションで失敗する理由は?成功率を上げるにはどうすべき?

    投資用マンションで失敗する理由はある程度限られてきます。そのため、限られたリスク要因をあらかじめ理解しておくことで投資用マンションでの不動産投資の成功率を上げることができます。これから投資用マンションを検討している方はぜひ物件選びにおいてご参考になさってください。

  • 不動産投資で大失敗する人の共通点は?【事例や定義から理解しよう】

    不動産投資を始める方は「稼ぎたい」だけでなく「金額が小さくないので失敗したくない」と心配が先行してしまうもの。そこで本記事では不動産投資における大失敗した方々の共通事項をまとめ、これから不動産投資をがんばる方にとってリスクヘッジとなる考え方・取り組み方についてお伝えします。

  • 不動産投資で節税すると失敗するのはなぜ?節税目的のリスクとカラクリ

    節税目的に不動産投資を進められることがありますが失敗する方が多くいます。その理由とカラクリを本記事ではお伝えします。不動産投資における本来の意味・目的を理解し、はき違えないことが失敗を避ける助けとなりますので、節税目的で不動産投資を始めようとする方はぜひご参考になさってください。

  • 不動産投資ってどうなの?体験談から失敗・成功のリアルを考える

    これから不動産投資を始めようとする方からすれば儲かるのか?だけでなく、失敗やデメリット面がどうなのか?サラリーマンをしながらできるものなのか?という不安も気になるところ。本記事で不動産投資を行うのが本当のところ、についてお伝えしています。自分にとって不動産投資はアリか?ナシか?判断の参考としていただければ幸いです。

  • マンション投資は危険!?失敗のリスクを避ける対策も理解しておこう

    マンション投資で失敗するリスクを避けたい マンション投資をこれから始めたいけど、どのように投資を進めていけば良いのかわからないサラリーマンの方は多くいます。そんな方に向けて本記事では、「マンション投資における危険と言われる理由と回避するための対策」についてお伝えします。 ワンルームマンション投資が危険といわれる理由 利回りが下がる ワンルームマンションを購入してしばらくはシミュレーション通りの収益を上げていたが、数年が経つと利回りが下がってしまう危険なケースがあります。原因は「経費」を見落としてしまったことです。マンション投資の経費には金利、固定資産税、修繕積立費、管理費が掛かります。 金利の変動 ローンでワンルームマンションを購入して固定金利と変動金利のうち変動金利を選択した場合、金利が変動すると危険に陥る可能性があります。2016年1月29日に日銀のマイナス金利政策導入によって2011年3月の2.54%から2016年3月の1.25%に下がりましたが、こういった政策や社会の変化によって金利が急に上がることも考えられます。仮に5000万円を15年返済の金利2%でローンを組んだ場合、毎月の返済額が32万円、年間386万円ですが、金利が1%増の3%に上がると毎月の返済額が35万円、年間414万円と負担額が増えてしまいます。 修繕積立費(修繕積立金) 修繕積立費は年に一度、数十年に一度の単位で大きなお金が必要になるマンション維持管理費用です。どれだけ綺麗なマンションでも年数が経てば必ず老朽化します。屋根や外壁の塗装から廊下やバルコニーの防水工事、給湯器の交換。さらに何百万と掛かるのが給排水管の工事です。 マンションの修繕積立費は年々値上がりするので、マンション購入時の修繕積立費が1万円と明記されていたとしても、数年後には2倍になる可能性もあるのです。こういった経費の見落としは、10年以上の長期的な運営を見据えたときに赤字になる危険性があります。 管理費など ワンルームマンションの管理費には共用設備の光熱費、消耗品の修繕費用、各種保険料、管理人の人件費、マンション清掃費の維持にかかる経費ですが種類は非常に多いです。こちらも修繕積立費と同様にほとんどが値上がりするので見落としがあると危険です。 高金利ローン

  • 不動産投資では事前シミュレーションによる収支計算が欠かせない!

    不動産投資は物件購入時に「事前のシミュレーション」が欠かせません。購入後に起こるであろう想定できるトラブルを何パターンをシミュレーションすることが収益性と安全性を高める不動産投資となります。本記事では不動産投資のシミュレーションの役割とシミュレーションソフトについてお伝えします。

  • 不動産投資では法人として経費を計上するとどれだけ節税できるのか?

    不動産投資の節税対策として、法人化した際に範囲が広がる「経費」が注目されますが、どれだけ経費化すれば節税として効果的なのか?不動産投資における経費対象と考え方についてお伝えします。

  • 不動産投資で法人化する方法とタイミングは?設立のメリット・デメリット解説

    不動産投資での法人化する方法や法人化する時期・タイミングはいつが最適なのか?また、法人化ゆえのメリット・デメリットは?など、不動産投資で法人化する際に関わるポイントや税金周りについてお伝えします。