中国地方の大家 さん プロフィール

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中国地方の大家さん: 中国地方の大家のブログ@大家魂
ハンドル名中国地方の大家 さん
ブログタイトル中国地方の大家のブログ@大家魂
ブログURLhttp://ameblo.jp/chugokuoya/
サイト紹介文広島・岡山・山口で大家をしています。大家として広がる世界を読者の方々にご紹介しています。
自由文中国地方(広島・岡山・山口)で大家をしています。大家をしていると色々な方々とお付き合いさせていただく機会があります。大家にならないと体験できないようなことを、ブログで紹介していくつもりです。よろしくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供78回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2012/01/09 21:35

中国地方の大家 さんのブログ記事

  • 鱗状痕を取る
  • 自宅の周りは常にアパートの建設ラッシュで、○東ケンタクと○和ハウスで9割以上のシェアを占めています。いったいどこから入居者がやってくるのか、やってきた入居者は以前ならどこを選択したのであろうか、両社とも高い入居率を維持しているのが信じられないですが、発注者である地主さんは採算度外視で、現時点で最高の仕様を採用しているわけですから、採算重視の新興大家がまともに対峙できるわけはなく、勝負の仕方を変えな [続きを読む]
  • 共に生きよう
  • そのうちカテゴリーが「雑草」のブログになるかもしれない。素晴らしき生命の力雑草と戦うには、知識が必要だということに今年初めて気づきました。毎回行くたびに一言目は同じ。「うーわっ」ちなみに防草シート、敷いてあります。何故このようなことになるのかは、熱心な雑草マニアにはお気付きのことと思います。真ん中あたりに見えるのは、エノコログサ(通称ネコジャラシ)だと思われますが、これはイネ科の一年草です。こい [続きを読む]
  • クロス選定
  • 次から次へクロスの更新があって、せっかくのカタログがすぐにゴミになります。今回今更ながらサンゲツのカタログを送ってもらい、見てみたんですが、まあなんというかあまり変わりばえのしない。シンコールの方が全体的にセンスがあるような気がします。カタログの作り方にしても。サンゲツの量産品番にはSPとEBがありますが、私はEBの方が軽いので、同じ品質なら軽い方が良いと思うのでEBの方が好きなんですが、同じ品質ではな [続きを読む]
  • 将来のことはわからないが
  • 不動産価格の下落を待っている人は多いと思いますが、過去と将来では同じ事件が起こっても、経済的に起こる現象は同じではないと思います。今は賃貸不動産をはじめ、その他の不動産も結構高いですが、買う人がいるから高く設定するのですが、買いたい人がたくさんいるのも一つの要因ですが、買える人がたくさん買っているという要因もあります。 これが土地の価格と賃貸不動産の上昇率が違う一つの要因ではなかろうかと。不動産は [続きを読む]
  • クズとセイタカアワダチソウ
  • 最近自民党さん色々あるみたいですが、頑張っていることは話題にならず、どうでもいいことが話題になる傾向があるようで、小事より大事について深く議論してもらいたいものです。今回の閉会中審査も、双方全く噛み合わない問答を繰り返しているだけで、質問も悪いし回答も悪いし態度も悪いし、小中学生に質問させた方がずっと宜しかろうと思います。永遠に終わらない議論をいつまでするのでしょう。野党は暇なのか。永遠に終わら [続きを読む]
  • 雑草
  • 私の所有している太陽光発電所の周りは畑続きだったのですが、最近業者が一帯を買い取って、一面太陽光発電になってしまいました。競合するわけではないですが、抑制が発生しやすくなったりする可能性もあるし、なかなか複雑な心境です。さて、雑草についてですが、雑草のメンテナンスの大変さはその地域や、施工時の処理、仕上げの方法によると思いますが、防草シート仕上げにしていないところは本当に大変です。また、敷地内は [続きを読む]
  • ペンキを注ぐとき
  • エアコンを自分で付けれないかなぁと思って調べていたんですが、「エアパージ」という空気抜きがちょっと初心者にはリスキーな感じがあります。でも時間がある時に一度やってみようかなと思っています。そのエアコンに関するページを見ていたら、あ、これはなかなか良さそう。という別件のページを見つけました。 ペンキや樹脂の注ぎ方http://making.ti-da.net/a9693225.htmlペンキを移し替える時に本体の缶にペンキがついてしま [続きを読む]
  • チーズはいつ消えるのか
  • 大手のアパートメーカーの問題は未だにメディアに取り上げられていますが、以前から、というか昔から変わっていないので、今後も変わらないのではないかと思っています。今後変わるとしたら賃貸住宅の需要者の数になろうかと思います。建築・供給戸数は右肩上がりは変わらないとすると、入居率は普通は下がる。普通は下がるけど、赤字覚悟で無理矢理埋めてくる。そのしわ寄せが一般の細々と頑張っている大家に来る。というのが、 [続きを読む]
  • 想定外を想定する
  • 最近木造軸組工法の耐震化の勉強を少ししています。 その一環で『なぜ新耐震住宅は倒れたか』という本を読みました。 熊本地震を住宅建築の視点から検証している内容です。 写真や図がカラーでたくさんあって非常に読みやすいしわかりやすい。 1981年より前の建築基準法を「旧耐震」、 それ以降を「新耐震」と呼んでいて、 さらに2000年に「基礎」「柱梁や筋交いの接合部」「壁のバランス」に関する告示が示されていて [続きを読む]
  • もはや打つ手無しだ
  • 今日は太陽光発電所の巡回をしてきたのですが、行くたびに周りに太陽光発電所が増えています。もうちょっと分散してほしいものですが、まあ仕方がないですね。電圧調整しないと抑制が起きるんじゃなかろうかと心配していますが、今のところ大きな影響はなさそうです。しかし地域に住んでいる方にはお気の毒というか、なんというか、田舎に住むということに環境変化リスクを感じます。市街化区域であれば、周囲に建つ建物はある程 [続きを読む]
  • 『私の財産告白』
  • 今日も漢の中の漢、浦田氏のコラムに共感。 http://www.toushin-1.jp/articles/-/3574 私自身も振り返ってみると、 うーん、どうだったかなぁと、考え込んでしまうくらい、 色々なことがありました。 ダークサイドに落ちてしまった人もいました。 何かを持つとそれに対して負の感情もプラスの感情も呼び寄せてしまうと思います。 そういった中で心のバランスを取らないといけません。 このように言っている人がいます。 「いった [続きを読む]
  • 守りも大切ではないですか?
  • 最近『ナニワ金融道』を読み返しています。 昔読んだ記憶があるのですが、もうほとんど忘れていました。 こういう生活で役に立つ系の漫画というのは面白いしためになるし、 いいものだなと思います。 画力はしかし・・・ 有名なので皆さんご存知と思いますが、ヤミ金業者のお話なのですが、 ヤミ金の中でも主人公が良識のある青年なので、 なんとなく読者が主人公と同じ目線でヤミ金業界を追体験できるのかなと思います。 融資 [続きを読む]
  • 人生50年
  • 今日は本当に悲しいニュースがありましたね。家族全員が健康で、普通の日常を過ごせるというのはとても幸せなことだと思います。私は仕事やお金よりも、家族と過ごす時間の方が大切だと思っているので、あまり忙しくならないように、気を付けています。子どもが学校から帰る時間には仕事から帰るようにしています。そういう選択もありかなと思います。今日は住宅展示場に視察に行きました。最近のトレンドは3階建、洗濯室、パント [続きを読む]
  • 漢の中の漢
  • 今日は銀行さんと小一時間問答をしていましたが、 やはり銀行側は手元に資金があった方がいいでしょう。 というご意見で、私もそう思うのですが、 今回返済した融資に関しては  期限の利益<CF  という判断をしました。 とはいえ、数字的には結構どっちでもいいレベルなのであまり参考にはならない事例だと思います。 というのも、これ以外の融資に関してはほとんど  期限の利益>CF なのです。 個別に判断していきましょ [続きを読む]
  • 新たな投資をせずにキャッシュフローを増やす
  • 月5万円キャッシュフローを増やしたいなと、 そう思ったところ、 思いついた選択肢は 1 ボロ戸建てを買って5万円で貸す 2 30kwくらいの太陽光を買う 1は普通の選択肢なので保留。 2はリスクと労力とコストと税務上と全て合わないから除外。 うーん、と思って思い浮かんだのが第三の選択肢。 3 繰り上げ返済 なのであります。 最近の賃貸不動産(特に集合住宅)は需給バランスを価格に織り込めていません [続きを読む]
  • 充電式高圧洗浄機
  • 充電式の高圧洗浄機を買いました。買いました、というか、ふるさと納税で頂きました。高圧洗浄機は電源と蛇口が揃っていないと使えなかったので、以前買ったものは使っていなかったので譲渡しました。今回の商品は充電式かつタンク式かつ静音なので、かなり機動的に使える利点があり、気軽に使えるというのはとても大切な要素です。しかし、電池が「10分」しか使えず、タンクの水もすぐに無くなってしまうデメリットが。なので部 [続きを読む]
  • 不動産投資を多角的に見る
  • 少し前から外貨獲得のための方法を考えています。基本的に今後は金融商品を利用しようと考えているので、対象としては海外REITETFを購入しようかと思っています。しかし困ったことに今の円の水準は円高リスクが気になる水準です。為替リスクを取りたくないけど海外REITには投資したい。と思っていくつかその手の本を読んでみましたが、買ってよかったと思った本はただ一つ。玉川氏はすごいですね。外資系のエリートの話を聞いてい [続きを読む]
  • 勇気と気合と根性
  • 私は性格的にみんなが注目しているものや持っているものには、逆に興味が無くなって来てしまいます。不動産も高い、株も高い、多くの人が熱中している時には大人しく家で本でも読んで過ごしたい。しかし最近は退去が多く、入居が少ない。不動産の利回りの大前提である家賃と入居率というものが、今までどおりの数字を維持できるのか甚だ疑問です。かといって不動産は考え方と活用方法によって色々とアレンジができるので、まだ望 [続きを読む]
  • 気持ちが良い季節
  • 今が一年で1番良い時期ではないかなと、個人的には思います。外の気温も風も太陽も気持ちが良い。太陽光発電もたくさん発電します。改正FIT法で看板の掲示が義務化されましたので、どうやって看板作ろうか考えていましたが、通販で良いものが売っていました。一枚2000円くらいです。これに必要事項を書いて掲示する予定ですが、調べて書くのもちょっと時間掛かりそう。でも仕方がない。最近やっと目標体重まで減量できました。 [続きを読む]
  • 融資締め付け?
  • 最近になって銀行の融資が厳しくなったという話がポツポツと出てきましたが、私は直接そういう話をまだ聞いていません。金融庁の話とか、新聞のアパート融資の話とか、以前からずっとありますが、んーどうでしょう。直接金融機関からそういう話を聞いてみないことにはわかりませんが、今の状況で急に全く融資しなくなるってこともないし、利回りが急に上がるってこともないでしょうけど、転売ヤーの業者さんはそろそろ注意が必要 [続きを読む]
  • のり付きクロス
  • 最近新規参入の方が多い不動産投資。私の感覚では個人も法人も買い手が多いのですが、いずれも素人の方が多いようです。素人も玄人も明確な区別は無いとは思いますが、素人の方を相手にする方が大変です。物件を売るときに、素人と玄人と2人同時に買付けが入ったら、玄人に売る方が話が早くて確実性が高いので、玄人に売りたくなると思います。だから不動産屋にとってみたら、付き合いのある同業者とか、実績のある買主とか、そう [続きを読む]
  • レンジフードとスキマパッキン
  • 今日は事業当初からお世話になっている方と不動産投資のことで面談をさせていただきました。話をする中で今までやってきたことを思い出しながら、何年経ってもわからないことだらけだなと、思いました。リフォームの品質や清掃の品質を一定に保つのは難しい。永遠の課題です。先日清掃に関して入居者からクレームが来たのですが、清掃業者に言って欲しいけど、大家の責任なので、そこは大家としてしっかり履行確認しなければいけ [続きを読む]
  • 大家業=
  • 最近は管理会社が業者を手配せずに私に直接 「付き合いのある業者を手配するかご自分でなんとかしてください。こちとら忙しいんです。」 と言われることが増えました。以前よりも忙しくなったのか。優先順位が変わったのか。なかなか厳しいです。特に今年は。兼業でやっていたらほぼ対応不可能なレベルなのですが、兼業は兼業できっとなんとかなるんでしょうね。「建て付けが悪い」「排水管が壊れている」「ベ [続きを読む]
  • すき間を埋める
  • 以前「目の前に良い投資案件があるのに、それに投資しないのはおかしい」と言っている方がいましたが、それはその人の価値観によるものであって、おかしい、と思うのもまた、おかしい、のではないかと思います。投資を始めると、投資していない人に対して優越感を感じることがあると思いますが、それは思い上がりというものです。多様な価値観を認めて、自分は自分と、奢ることなく、投資するならしていただきたいなと思います。 [続きを読む]
  • 不動産投資家からの卒業なのか
  • 最近は晴耕雨修繕的な生活を目標としているので、どちらかというと細々とリフォームしている生活が性に合っているような気がします。不動産投資家のほとんどが常に「数」を気にしているような印象を受けますが、私は「数」には執着していないので、投資家の話を聞いていると、どうもベクトルが違うなぁ、と感じることが多くなったような。投資家さんですから「数」を目標に増やしていくのは当たり前だと思うので、私が少数派なの [続きを読む]