不動産投資 GWにしておくべき勉強とは？

不動産投資をこれから始めようとする方からのご質問で多いのは、 「どんな勉強したら良いですか？」 というものです。 「宅建の資格を取った方が良いですか？」とか「…

不動産投資で失敗する人の特徴は？

   ネットで「不動産投資で失敗する人の特徴」で検索すると、 ・勉強しない・人任せ・計画性がない などのワードが出てきます。 思い当たる方は要注意ですね（笑）…

不動産投資で成功する人の特徴

一般的に、世の中の成功者の特徴を挙げた場合、 成功している人の共通点や特徴 素直な性格 プラス思考で思考がポジティブ 夢や目標を明確に設定している 決断力があ…

格差社会の中で行う不動産投資の意味

出典元：週刊ダイアモンド2023年1月21日号 国内、5400世帯のうち、約2％が、金融資産1億円以上の上級国民大多数の80％の世帯が、金融資産3000万円未…

プロパンガス料金の透明化、適正化について

世界的なインフレの影響なのか？日本国内特有な事情なのか？電気、ガスなどの料金が高くなっている感がひとしおな昨今ですが、経済産業省の資料を元に某プロパンガス会社…

サタデーアフタヌーンセッション

1.外国人入居所の動向について2.トイレの漏水3.仲介業者の仕掛け案件が来た。4.浴槽の塗装について

令和3年度地価公示の概要から分かること

令和5年度地価公示の概要は こちらデータ引用：国土交通省「令和5年度地価公示の概要」より 公示地価は、1年前の市況を元に算出されているので、1年遅れのデータで…

フライデーナイトセッション

1.空室対策の結果アパートを満室にした顛末2.イマドキの戸建て賃貸の募集作戦あれこれ3.かなり遠方の他県の物件を検討してみたところ4.高積算だが、低利回りの物…

窓の補助金

住宅の省エネリフォームの補助金について、ヒノキブン株式会社のMさんにご解説頂きました。例年よりも補助率が高いので、 自分も現在取り組んでいますので、個人的にも…

サタデーアフタヌーンセッション

1.新築戸建てに、融資30年地銀信金で出たお話2.YouTube収入推移3.結果土地を短期で転売することに。4.ついに分離発注をすることに。5.床下めくったら…

フライデーナイトセッション

1.最近のRCの収益還元法の融資の状況について2.北関東のとある人口8万人のエリアの戸建、アパートを検討してみたところ3.排水管の詰まり。原因は気の根っこ 業…

最近よく聞かれるFIREについて！不動産投資でリタイアとの違い！？

 沖縄ニュース 記事 こちら出典：調査会社の記事 こちら 沖縄ニュースの記事の方がやや分かりやすいと思いますので、FIREについての理解は、そちらをお読みくだ…

大規模修繕をサブスクで！！

メンパクとメンパクパートナーズ と言う会社のサービスが面白そう。     

収益物件の市況2023年について

 先月の楽町のコラム 専門家 こちら と 大家さん こちら とそれぞれ意見が書かれていますが、私の意見は、現状よりポジティブな感想を持っています。 要件としま…

窓の補助金ほか回収工事の補助金について

先進的窓リノベ事業（住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等） にチャレンジ中です。 子育て世帯の借主様の生活向上の為に、やってみることにしました。…

不動産市況2023年2月 住宅編

今現在ですが、住宅は、ひとまず価格調整。と予測しています。 勿論、状況が変われば、予測も変わりますので、   住宅ローンの金利は変動は低水準ですが、固定金利は…

火災保険譲渡について

先週末の火災保険2023年セミナーの質問コーナーでも火災保険譲渡の可否or是非が話題になっていましたので、私も思わず、新手のサギが登場したかと思ってしまいまし…

火災保険2023

火災保険の請求において、最近損害保険会社の対応が以前と変わって来ました。一部違法な業者が、暗躍したせいか？真面目にやっている家主が割を食う⁉️的なことが実際起…

サタデーアフタヌーンセッション

1.銀行周りをしてみたところ、甘くなかった。2.融資は、3段階3.古いアパートのリスクが、怖い妻の説得法4.鬼の指値👹炸裂。返事待ち5.背割水路とは？

【2023年2月】給湯器不足はいつまで続くの？

今春、お部屋を募集しようと、準備していたお部屋のリフォーも終わり・・、と思ったら、 なんと、給湯器の交換のみが、未だ実施されず、いつ行われるのかも不明というこ…

窓の補助金って？

先進的窓リノベ事業（住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等） 先進的窓リノベ事業 YKK AP株式会社「先進的窓リノベ事業」についてご紹介しま…

今年2023年 ローンの金利上昇はあるか無しか？

日銀の年末の政策修正で市場金利が上昇！ 今後の長短金利について現時点での考察 日銀の年末の政策修正で市場金利が上昇！ 今後の長短金利について現時点での考察（マ…

名古屋の収益一棟アパマン物件市況について戯事

 最近、金融機関の人と話していて、気になったのが、 最近不動産業者の一棟アパマンへの新規参入が増加しているというお話。 実は、この現象は、知りうる限り、2度目…

フライデーナイトセッション

1.1.地銀、信金がノンバンクの保証を付けて融資する件の融資額について。2.入居者から、ガス代が高いとクレームが来たのでガス会社と相談した所、ガス代が下がった…

となりの億り人

 久々に良い本と巡り合いました。 20年前に、読んだ「金持ち父さん・貧乏父さん」に匹敵する良書です。 サラリーマンの方で、億り人を目指す方は、必読かと思います…

不動産投資に必要な相続の知識

物件を購入する際に、売主さんの売却理由に、相続というワードが登場したと言う経験がある方も少なくないと思いますが、その辺りの裏事情などなど、普段あまり知ることの…

不動産投資をしない方が非常識という時代が来ます。

昨日の ブログ 記事 の続きです。 有名なマーケッターの神田昌典先生の講演で、   2023年 会社がなくなる。 大量失業・・・・。 2026年 ベーシックイ…

シンギュラリティと不動産

 どうやら世の中のテクノロジーの進歩は想像以上に早いようです。 デジタルネイチャーの世界は2年後お2025年から本格化するようなのです。 きっと、この動画 を…

フライデーナイトセッション

※鹿島神宮1.地銀融資と保証協会融資について2.強制執行の現場に立ち会ったら？とんでもないものが出てきた件3.外壁塗装の投資効果を利回りで計算してみたら。4.…

本年あけましておめでとうございます。

本年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。※伊勢神宮  今年の不動産は、一体どうなっていくでしょうか？ こんなYahoo記事を見つけま…

お礼参り

不動産の神様で有名な鹿島神宮にお礼参りに。今年もありがとうございました。去年は、手前のお稲荷さんに、旗を奉納してました。ここは、本当に気持ちが良いです。 森林…

来年は少し悪くなる？

 来年は、果たして。 パンデミック明け、インフレに増税、金利引き上げとくると、恐慌の足音が聞こえてきそうな今日この頃ですね。また、戦争は？震災は？と余計な心配…

不動産事業の税金

12月は、恒例の不動産事業の税務です。今年は、世の中に増税の圧も蔓延しており、コストアップインフレと相まって、行き詰まる状況です。インボイス制度消費税所得増税…

サタデーアフターヌーンセッション

1.いつの間にかBtoB業者になっていた？2.積算無視、再建築不可でも買っていく戦略とは？3.駐車場拡張工事の顛末4.安く物件を購入する秘訣その15.安く物件…

ウッドショック は終わり、木造の建築費も低下する。

楽街のコラム記事 によると、2020年コロナの原因で減退した経済下において2021年に実施された0金利政策が、アメリカでの建築需要の爆発的加速させ、新築住宅の…

フライデーナイトセッション

1.公団を一棟買ってみる？2.強制執行の立ち会いに行ってみたら？ゴミ猫屋敷🐱3.年末の売アパートフィーバー🎄皆が検討してた件😄4.限界集落の戸建に入って…

これから10年不動産投資で成功する為に今お知らせしたい重要なこと。

不動産の価格は、これから上がるのか、下がるのか？台湾有事があったら？ハイパーインフレになったら！戦争で他国に侵略されたら？大震災が起こったら、世界同時不況にな…

サタデーアフタヌーンセッション

1.物件募集したら、すぐ申し込み、ところが、キャンセルになったため、値上げして再募集したところ、今回も即申し込みが。2.高圧洗浄の水で、外壁はどの位に綺麗にな…

フライデーナイトセッション

1.7年前に買った海沿いの家の周りが、区画整理等で、バリューが上昇していた件。家賃相場も上がっていたのですが😅2.外壁塗装の威力が凄い。でも塗装中に満室にな…

マンデーアフターヌーンセッション

1.家シロアリとの戦い2.外国人留学生のお部屋探し事情3.アパート購入時にオーバーローンを引く方法4.北関東のエリアで購入してみたら？5.日本政策金融公庫、コ…

とある投資家のお話し

250万のアパートで起死回生、崖っぷち経営者が望み託した1棟目  この人は、やはり半端ないですね。 非凡な方なので、軽々しく、語ることは、差し控えますが、見習…

火災保険スキームで、不動産の頭金を作るという新たな詐欺について

 火災保険スキームというと、 詳細は こちら をご参照ください。 他にもネットで注意喚起が多数されていますので、よくお調べになってください。  なんだか格好い…

相続時、法人に多額の社長借入が残っていたケース

法人の社長借入の続編です。  今回は、相続の際に、法人に多額の社長借入が残っていた場合についてです。 東京の税務事務所のブログ に対策がございましたので、乗っ…

空き家の譲渡所得について3,000万円を特別控除する特例措置について

  空き家が多いエリアというと、上の表のようなイメージを皆様浮かべるのではないでしょうか？ ところが、 実際は、 都市部の方が、空き家の戸数としては多い結果に…

特殊清掃について

もし、自分の物件が、事故物件になった場合、皆様はどう対処しますか？うかつに、現状を見に行ってはいけません。せめて、防毒マスク、長靴、キッチン用ゴム手くらいは、…

サタデーアフターヌーンセッション

1.値上げ後の火災保険を契約してみたところ？2.リフォームのプランをネットで3.賃貸契約に禁煙条項を入れてみた4.ホームセンターでは買うDIYグッズが値上げ？…

銀行融資を利用して資産形成をしたい人の法人の社長（借入）について

不動産投資で、法人を作るというのは、よくあるお話ですが、 その際、金融機関からの借入手続きの面倒を省くために、 社長の自己資金を会社の通帳に入れているケースに…

反対意見殺到の「副業300万円問題」、国税庁が異例の修正 の件

 そもそもの問題は、 サラリーマンの副業に待ったをかけたと言われる国税庁の改正案が、きっかけとなっております。 その記事は こちら 簡単に言ってしまいますと、…

老朽化アパートの再生について

 老朽化アパートを購入して、再生にチャレンジする投資家や、親から相続で老朽化アパートを受け継ぐケースなどの場合、 雨漏り、白蟻の状況に注意が必要となります。 …

名古屋市及び近郊の最安値 新築戸建は？

 今月も内見調査してきました。 名古屋近郊で最安値の物件は、間取りの使い勝手も良い、4LDKで、駐車場2台付き。 その日に、3件も買付が入るという大人気ぶり。…

不動産投資系 出がらしと凍死手法ご注意ください。

 不動産投資で成功するノウハウとは、その時代ごとに変化していきます。 その理由は、不動産特有の市況の影響があるからなのですが、 簡単に申しますと、 ここ30年…

遠隔不動産は、こうして儲ける

リーマンショック時に、大ダメージを受けた講師が.遠隔地の不動産を、皮切りに10年以内に、家賃1億超までの奇跡をお話し頂きました。不動産で成功するために一番必要…

サタデーアフタヌーンセッション

1.ほぼ全面改装済みの戸建を買ったので、募集してみたら？2.屋根雨漏り物件を買ってしまったので、カバー工法の見積もりを取ってみたら？3.コロナ貸付について4.…

最近の円安、金利上昇圧力などについて不動産投資に与える影響を考察 続編

本日ブログ連投します（笑）。 前回のブログ から、 で、外資に買われそうな、業種を予測しますと、 24年前と違い、農業、電力、アパレル、ホテル、建築業などの業…

最近の円安、金利上昇圧力などについて不動産投資に与える影響を考察

円安の影響は、ずばり アフターコロナも見据えて、訪日外国人も増えるに従って、 外国人投資家の増加＝東京の不動産価格の上昇が思いつきます。 他は、北海道のリゾー…

大相続時代の不動産コンサルティングについて2

大相続時代の不動産コンサルティングについて の続編です。  相続対策というと、相続税を減らすことが、最大の対策であると、皆思いがちですが、 果たして、それは正…

フライデーナイトセッション

1.単身用の閑散期の募集対策について2.10月からの火災保険の改悪に備えて3.資産管理法人の決算について銀行と相談したら？4.隣地の空家に大型のスズメバチの巣…

不動産コンサルティングについて

 昨今、不動産コンサルティングに求めらるスキルは、多様化しています。 大相続時代の到来の昨今、80代の親から50代の子への資産継承の話が増えていますが、 親が…

不動産業界のビジネスモデルについて 補足 仲介業者編

不動産業界のビジネスモデルについて の補足です。 前回は主に、デベロッパーや買取再販業者について書きましたが、仲介業者について補足で書いてみます。   インフ…

不動産業界のビジネスモデルについて

  少々無理くりですが、不動産業界には、大きく分けて、2つのビジネスモデルがあると考えられます。 一つは、インフレ型モデルで、もう一つは、デフレ型モデルです。…

シノケン 上場廃止に意味とは？

シノケンが上場廃止へ、アパート投資の未来は暗いのか？と楽街のコラムニストの方も書いておられました。 作者のコメントは、「執筆させて頂きました旦です。「銀行員の…

名古屋新築物件 現地調査

土曜日に新築戸建を内見して来ました。 物件は、名古屋に一番近くて、最安値の大治町の戸建を視察しました。  上記と合計3物件をピックアップ。 ところが、1，89…

名古屋の新築戸建の市況は？2

参照 国土交通省 地価公示地価工事は、1年前の価格が反映されているため、今年の分は来年の3月まで待たねばなりませんが、売り出し価格においての、物件価格の上昇は…

シノケン 上場廃止から不動産市場を考察

シノケン上場廃止については、東証一部上場期待で、株価が上がると、同社の株式を少々ですが、持っていた自分も驚きました。 マスコミ各社も報じています。 西日本新聞…

初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について3

 初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について1 『初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について』…

不動産再生人の現場日記

現場で起こった事が、真実です。と言うことを実践する有名ブロガーでもある講師は、時代の変わり目もなんのその、今も順調に保有物件を増やし続けておられます。郊外の全…

サタデーアフタヌーンセッション

1.築古物件のスレート瓦屋根の工事内容と補修費用2.日本政策金融公庫の融資基準が不明すぎて.もはや迷惑なこと。3.4ヶ月で入居者が、退去してしまったので、再募…

ホームページのお引っ越し

 いよいよこの日が来ました。 書き綴り続けて、 10年以上 私と、皆様に寄り添い、 活躍してくれたお手製のホームページとお別れします。  これからは、新たなホ…

フライデーナイトセッション

1.見守りサービスの導入について2.弁護士先生への相談事案きたぁー☆彡3.入居者さんが、自身で改修工事を希望された場合の対応について4. 全空室アパートのリー…

初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について2

先週のブログの続きです。 この記事の要点は、 「ある程度、高い水準で収支が合う物件しか買わない。」ということです。 今現在、初心者が、大都市で、収支の合う物件…

最も失敗しやすい不動産投資の初心者について

  まずは大前提ですが、私の想定している初心者についてですが、 サラリーマンで、不動産投資経験も無く、親が地主家主や大富豪でもないので、大きな相続資産もない方…

初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について

17年ほど前ならば、某メガバンクで、多くのサラリーマンが、フルローンやオーバーローン億単位の融資が得られ、RCやS造の一棟マンションを、良い悪いは置いといて、…

不動産小口化商品の時代が到来する？

ここのところ、不動産小口化商品が話題になってきています。 確かに、これならば、きちんと銘柄を選べば、現物への不動産投資する初心者投資家よりも、失敗する可能性は…

一棟アパマン価格高止まり感。市場はどこに向かうのか？

 不動産市場動向データー集(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 2022年5月  上記のデータから、2022年の春先までに、東日本不動産流通…

令和不動産不況の到来か？2

昨日のブログの続きです。 簡単に、バブルとその崩壊の背景等をまとめますと、 90年バブル崩壊功罪：「国民の総資産が上昇。不動産保有で誰でも富裕層になれた。不動…

令和不動産不況の到来か？

令和恐慌が来るのか？ メディアの報道を見ていると、不況よ来い！と何か煽りを受けている様な気がする今日この頃ですが、 今回もし不動産不況が来る様であれば、その規…

【成約数4ヶ月連続マイナス】仲介件数減少！！

  成約件数が減少している記事が最近増えています。 不動産のミカタ 中古マンション市況について昨年のお話ですが、 同サイトでは、結論として、「売主サイドによる…

空き家再生を阻害する要因とは？

 空き家再生は、国策になって久しいのですが、 これまで、不動産買取再販会社が、購入して、リフォームして、販売する。 それ以外は、個人の大家さん達が、コツコツD…

新築戸建 名古屋の最安値は？

今日は、毎月開催している 女性向け物件マラソンで、名古屋市内で最安値の新築戸建の内見に同行アテンドをしました。 旧市内で、地下鉄徒歩7分の立地で2,500万円…

名古屋の新築戸建の市況は？

一時期、価格高騰気味だった、名古屋の新築戸建の市況ですが、 今月に入って、名古屋市内でも、2，500万円前後で販売される物件が増えており、以前よりも、検討しや…

ウッドショックと円安で、木造価格は上昇？

SUUMO の刺激的な記事 をネットで発見しました。  またとある住宅ビルダーのブログでは、 「例えば大手住宅設備メーカーのLIXILは2022年4月からの値…

一棟売り物件の動向

    出典：（公社）東日本不動産流通機構 2022.05  P29参照 首都圏での一棟売り物件市況は、 戸建やマンションと比較した場合、比較的堅調と言えるか…

金融商品を利用して物件を増やす方法

   大家さんの悩みの一つに、修繕費用の不安の解消がございます。これらは、一部火災保険等で対応出来るものもございます。火災保険と言えば、令和4年10月に法改正…

サタデーアフタヌーンセッション

1.ペット応援キャンペーンを実施2.競争を勝ち抜き優先交渉権を得た経緯について3.転職の為職業訓練校で内装工事。4.グループホーム向け案件について5.公庫の融…

不動産業の倒産・上期、2000年以降で最少

東京商工リサーチ調べ 東京商工リサーチの発表によると、2022年上半期(1～6月)の不動産業の倒産99件(前年同期比27・7%減)で上半期としては3年ぶりに減…

全物件種別で価格上昇、一棟アパートは過去最高額を更新

出典元は、 楽街新聞 です。 アパート 一棟アパート価格、過去10年で最高一棟マンション 一棟マンション価格、再び2億円台へ 所謂、売り出し価格（＝売却希望価…

フライデーナイトセッション

1. 融資時の共同担保についての考え方2.本日決済のアパート、来週からいよいよリフォーム3.障害者就労施設への投資のリスクについて4.アパート空室残り1室5.…

高齢者向け賃貸住宅について

米国教職員組合が、この円安を背景に、主に日本の高齢者向け賃貸住宅の購入を画策している様です。 その規模は、1億ドル（約130億円？） そこで、国内の 高齢者向…

相続登記義務化と未登記建物について

2024年4月1日以降は相続登記が義務化され、後述する通り相続で不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。  【2024年施行予定…

日本政策金融公庫の不動産への融資の現状

 しあわせ大家の会でも、日本政策金融公庫の融資姿勢の変化については、度々議論に上がっており、どう対応するかについても、トライアンドエラーを重ねて参りました。 …

不動産価格下落の兆候について

 今年3月に書かれた ついに首都圏マンション価格が下がり始める？ という記事。 3つの兆候 高騰を続けてきた首都圏の住宅価格が下落に転じる「兆候」 異変を示し…

いつの間にか増えてたホテルで暮らすサブスク！！

「全国15棟のドーミーインで、「ホテルに暮らす」サブスク提供 狙いは？」 こちら ネットでこんな記事を目にしたので、調べてみると、去年、帝国ホテルがサブスクを…

投資物件の現金購入割合が過去最高45%超に！

投資物件サイトの健美家の調査で、表題の様な結果となった様です。 こちら 抜粋しますと、 ↓購入物件の種類は引き続き「戸建賃貸」が49.4%で最多だった。購入…

不動産投資で必要な勉強について

今年はお盆に開催する一棟アパマンの野外実習ですが、 猛暑の中なので、熱中症対策など考慮して、万全の準備で開催したいと考えています。 さて、私は「、不動産投資の…

国内不動産 外国人投資家の動向

 住宅新報2022年1月に興味深い記事が掲載されていました。 こちら 2022年「寅」不動産市場 投資マネー変調するか (上)〝本社手放す〟動き なお続く …

東京の不動産が崩れない裏事情と今後

楽街の特集で面白い記事があったので、掲載します。 こちら「脱タワマン」の中国人投資家が、いま買っている物件とは 2020.03とこちら 「円安」が後押しも、日…

新築マンションの完成在庫について

昨日新築住宅の完成在庫について調べていたら、 こんなサイトを発見しました。 こちら ダイアモンド不動産研究所というところが書いた、かなり攻めた記事でした。 完…

新築住宅の完成在庫

ここ最近、緑区方面に内見にいく機会が増えていて、 その帰路、緑区→ 瑞穂区→熱田区→中区で、目に付くのが、 新築マンションの「好評分譲中」の垂れ幕。 所謂建物…

不具合発生時の対応について

本日は、賃貸業務歴30年のベテラン管理会社の方にお越し頂きまして、昨今の民法改正後の不具合対応。主に、入居者とのクレームの対応事例から適切な対処法を学んで頂き…

サタデーアフタヌーンセッション

1.延べ1080時間、総額300万円超のリフォーム完了、募集を開始2.駅近5分の掘り出し物だがら再建築不可の場合。3.最近の不動産仲介会社の投資家向けの販売方…