所有権移転登記の前提としての住所変更登記

現在の登記名義人はAとBの共有となっている土地で、AからBに所有権を移転する場合のお話です。まず、Aの方に住所変更があった場合、この場合、Aの住所変更登記は必…

久しぶりの登山

6月16日は、久しぶりの単独登山に行ってきました。男池から、平治岳を巡るコースで、約5時間弱の道のりでした。空気や水がきれいで、すがすがしい気分になりました。…

相続登記に必要な戸籍の有効期限

不動産登記の必要書類には、例えば、売主さんの印鑑証明書（3か月以内）のように、有効期限が定められているものがあります。では、相続登記に必要となる戸籍等（戸籍謄…

こう着状態

最近は、取締役会を設けないで株式会社を設立するところが多いです。取締役会を設けない場合、結果として、株主総会の権限が強くなります。ところで、株主が2名で、50…

住宅用家屋証明書による登録免許税軽減

住宅用家屋証明書（専用住宅証明書）を取得して、建物保存登記や抵当権設定登記を申請すると、登録免許税がかなり軽減されます。ところで住宅家屋証明書は、建物の所有者…

中間省略登記と利益相反

新年あけましておめでとうございます。新年初めてのブログは、非常に実務色の強い話題となってしまいました。まず、中間省略登記とは、通常AからB、BからCと不動産の…

新築登記

建物を建築した場合、通常、①建物の保存登記と②担保権設定登記（銀行からの借入れの担保）をすることになります。①②の登記には、登録免許税がかかります。では、どれ…

分譲住宅

分譲住宅を開発する方法。まずハウスメーカ・デベロッパー等は、例えば1000㎡のA土地と1000㎡のB土地を取得します。次に、A土地とB土地を合筆します。（20…

法人の任期合わせ

例えば、役員のAは、平成22年に就任している。一方役員のBは、平成23年に就任している。役員の任期は、3年となっている。この場合、Aさんは、平成25年に役員再…

一筆の土地の一部の売買

一筆の土地とは、登記簿上、一個の土地であるとされているものを言います。では、その一筆の土地の一部を売却することは出来るのでしょうか？答えは、可能です。移転する…