借地権は売買は難しい！

不動産コンサルタントの山口です。私も何度かトライしたことがありますが、借地権の取扱いは非常にデリケートです。相談を受けた案件は、借地を借りており、上物は結構お金を掛けて建てたし、そのまま地主が買い取ってもらえないかというものでした。売主さん曰く、地主さん

ゴミ屋敷の売却は可能なのか

不動産コンサルタントの山口です。今日の朝、ゴミアパート問題をテレビで特集していました。市が運営するアパートというか、市営住宅と思しき建物の共用部分に大量のゴミを出す住人がいるとのことでしたが、一般の住宅ならあそこまでひどくなるまでは放置していないと思うの

令和元年（2019年）賃貸不動産経営管理士試験・解答速報・ボーダー

不動産コンサルタントの山口です。おかげさまでランキング上昇中！応援のポチッとよろしくお願いします。いよいよ今週末11月17日は賃貸不動産経営管理士の試験ですね。年々国家資格化の期待は高まっており、受験者数も約2万人まで増えています。難易度も上がってきてますので

不動産の売買における媒介契約は3種類ある

不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。引き続き応援お願いします。ついでにこの◎もクリックを！不動産の売買の際には、不動産取引を仲介する不動産会社と媒介契約を結びます。特に売却の場合は一般、専任、専属専任契約のどれにする

広い土地をどう有効活用するか。道路付によっては厳しいケースも。

不動産コンサルタントの山口です。最近も吹田市のJR吹田駅から徒歩15分くらいのところにある丘の上の土地100坪の案件があり、色々と調査したり、ハウスメーカーに査定を依頼したましたが専用道路で丘なので傾斜もあり、戸建て用地としては使えず、木造アパートも建てられな

令和元年（2019年）公認不動産コンサルティングマスター試験解答速報まとめ

不動産コンサルタントの山口です。おかげさまでランキング上昇中！応援のポチッとよろしくお願いします。何故か今日アクセスがいつもより増えていたと思ったら、昨年の不動産コンサルティングマスターの平成29年の解答速報の記事でした。一先ず皆さんお疲れ様でした。良い結

お金の勉強を始めましょう。DCF（ディスカウントキャッシュフロー）とは？

不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。引き続き応援お願いします。ついでにこの◎もクリックを！投資を勉強する上で、最初にやっておきたいのがお金の勉強。中でもこのDCF（ディスカウントキャッシュフロー）の考え方は非常に重要で

不動産営業マンに騙されてしまう人の特徴

不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。引き続き応援お願いします。ついでにこの◎もクリックを！ここ数年は空前の不動産投資ブームでサラリーマン大家さんが一気に増えました。成功した人もいれば、新築ワンルーム、シェアハウス、狭

日本一早い！2019年度宅建士試験解答速報ではすでに解答出てますね。

CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを！タキザワ宅建予備校ではすでに解答が出てました。実際の記事については下記をご確認ください。http://takken-school.net/sokuhou/01_01.html● 日本一早い！解答速報（2019年

令和元年（2019年）宅建（宅地建物取引士）試験・解答速報・ボーダー情報

CFネッツの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを！解答速報ユーキャン 試験終了後 令和元年度（2019年）度宅地建物取引士資格試験 解答速報｜解答速報ならユーキャン｜生涯学習のユーキャンTAC 16:40～ 宅建 解答速報｜

株式投資と不動産投資は何が違うのか。不動産投資は賃貸経営という考え方。

不動産コンサルタントの山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。引き続き応援お願いします。ついでにこの◎もクリックを！年金2000万円問題で投資が大きくクローズアップされ、証券会社や投資信託の申し込みが大きく増えたというニュースを目にします。しかし

首都圏の築古ワンルーム投資が手堅い理由とは

不動産コンサルタントの山口です。現在は、実住メインで売買させていただいておりますが、以前は中古ワンルームマンション、それも首都圏の物件を販売させていただいておりました。現在も取引は非常に多く、融資が使える手堅い不動産投資の定番と言えると思います。その辺り

【不動産取引の現場より】こんなパターンで不動産を取得するケースもあるんですね。

不動産コンサルタントの山口です。私も不動産をいくつか所有していますが、基本的には自身で購入して不動産を取得しました。やはり、取得するに当たっては購入が一番多いと思いますが、相続で棚からぼた餅的な取得も多いと思います。相続で不動産を取得する毛ケースで多いの

旗竿地の土地価格はこうやって出すと意外にピタリと出すことが出きます。

最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。色々な不動産の売却相談を受けますが、売却が難しいと言われる土地の売買に旗竿地がありますが、接道の無い建築不可の土地や再建築不可となっている土地と比べると売却できないことはありません。旗竿

通常よりも解体費用が掛かるケースは？

最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。不動産の売買で、土地の売却の際に話に出てくるのが解体費用です。土地として販売していますが、築年数が経っていて使えない建物のあ場合は「古家付き土地」などと言って売却します。その際に、家を解

【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】築古ワンルーム投資とは？自己資金がない人、堅実にコツコツと増やしたい人向けの不動産投資

どうも不動産コンサルタントの山口です。サラリーマン大家さんという言葉が流行る少し前、金持ち父さんを読んだサラリーマンたちが不動産投資をやりたいというこで、リーマンショック前くらいから収益物件として築古ワンルーム投資を取り扱う業者が出てきます。その

【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】新築戸建投資とは？あまり普及してないのはなぜ？土地活用でやらないと実は儲からない！

 どうも不動産コンサルタントの山口です。築古戸建投資は今や市民権を得たと言えますが、新築戸建投資やってますという声はあまり聞かないかと思います。少ない自己資金で始められる築古戸建投資に対して、やはり、普通に新築戸建を貸すために建てるというのはコストの面

【不動産投資を始める前に仕組みを理解しよう】多くの人が実践している築古戸建投資とは？少額自己資金で始められる！ノンレバ現金投資で資産を構築！

どうも不動産コンサルタントの山口です。最近では、不動産投資家デビューを応援する「〇〇大家の会」なども増え、まずは築古戸建て投資から始めようということで実践している人が増えています。私は自分自身あまり手間暇かけたくないというタイプなので、出来れば

底地の売買は難しいですが、売れないわけではありません。

最近は個別相談の件数が増えてきました不動産コンサルタントの山口です。不動産業界に長くいますと色々と多岐に渡る内容のご相談をいただきます。これから不動産を始めたい、次の展開はどうすればいいか、相続についてなどなど、相談内容は皆さん千差万別。直ぐに対応できる

【お金の勉強をしよう】DCF法とは?時間でお金の価値が変わるという話

不動産コンサルタント山口です。いつも読んでいただきありがとうございます。ついでにこの◎もクリックを！老後2000万円問題で証券口座が急激に増加しているという話を聞き、「今回の金融庁のレポートは、証券会社や投資信託を取り扱う会社が投資を促すために作ったプレ