敷金鑑定士による賃貸問題のＱ＆Ａ

引越し先を探してくれと言われました

先日の寒波で水道管が破裂し、水が使えない状態になりました。業者の見積もりでは直すのに数百万かかるということで、大家さんとしてもその金額では直せないので、費用を出すから引越し先を探してくれと言われ、引っ越し先を探していました。引越し先が見つかった頃、大家さんが呼んだ他の業者の見積もりでは安く済んだらしく、水道管が直りました。私としては直ったとしても引越したいと考えているのですが、この場合は大家さんから引越しの費用は頂けないのでしょうか。大家さんは、水道は直したのだから払えないと言っています。また、退去時の費用（ハウスクリーニングなど）も通常通り払う必要があるのでしょうか。A：水道管が自然に破裂したのは建物のせいなので支払い義務はないと考えますよ。退去理由が生活できない程度の建物の瑕疵なのでクリーニング代を支払う必...引越し先を探してくれと言われました

2018/11/19 09:31

水漏れでフローリングが浮いてきている

先日、約1年9カ月住んでいたマンション(入居時築年数約1年)から引っ越しをしました。退去の立会時、担当者から「とてもきれいに使って頂きありがとうございます。ほとんど部屋で生活していなかったのでは!?」と、言ってもらったくらい、内装は問題なく綺麗でした。ただ、「フローリングはちょっと浮いている感じがじますね」と言われました。その時、私は過去に(入居後半年くらい)施工時の不備で、フロ場の天井の水道管から水が漏れて床下の方まで濡れたことを指摘しました。その漏れた時の対応も管理会社側でやってもらい記録も残っていました。立会時にはフローリングの浮きは会社に戻ってから審査するとのことで、その時は保留で、「問題なければ敷金は全額返ってきます」といわれました。後日、そのことで電話があり、「水道管の漏れとはフローリングは関係ない...水漏れでフローリングが浮いてきている

2018/04/27 20:33

保険で賄えるおもうのですが

事務所契約をしておりましたテナント物件のガラスについてです。対象の物件は北向きに大きなまどがあり、鉄線がはいっております。そちらに退去時ヒビが入っていることが判明し、管理会社より『入居時はなかったものなので、借主の負担です』といわれ100万の修繕費用の負担を求められています。 当方では何かをぶつけた記憶もなく、ヒビの形状をみても、ぶつかって割れるような衝撃を受けた箇所が見当たらない状況です。ただ、損害保険に入っていたので保険で支払ってもらえるかどうか、判断をしてもらうために、損害保険の鑑定人に現地を見てもらいました。その結果『熱割れによるもので、保険の対象にはならない』との鑑定結果がでました。 管理会社は『熱われであってもヒビが発見された時点で連絡がないので、借主に非がある。費用は借主の負担となる。』という対応...保険で賄えるおもうのですが

2018/01/05 20:23

サインしたからと言って払えといわれています。

12年前に特約で退去のとき、畳の表替え、クロスの張り替え、クリーニングなど現状回復費用はすべて借り主負担でとの契約書にサイン、捺印をした。国土交通省のガイドラインのことも契約書にかいてあり、退去検査で敷金全額プラス40000円を請求されたが、やはり納得いかない。(鍵を一個紛失しているため23000円含む)契約時上記を説明してサインしているのだから、契約は有効だ、不動産やが、大家さんも今更払わないと言われても契約書にサインして納得して入居しているのだから契約は有効だと言われた。でも納得いかないのでまだ敷金全額プラスの支払いの最終サインはしていません。契約書にサインしたからと言って、敷金全額と4万は払わないといけないのでしょうか？A：先方が一方的に言っていることなのでガイドラインを基準に考えてみてはいかがでしょうか...サインしたからと言って払えといわれています。

2017/09/11 19:27

20年住んだアパートを引っ越すことになりました

今月下旬約20年住んだアパートを引っ越すことになり敷金がどれほど返ってくるのか少し不安です。部屋の状況は、故意的なことで、クロスのキズ、1畳の中の毛染めのシミ、襖ガラスの割れ、故意的ではないのですが、トイレのクロス壁のカビです。契約書にクリーニング代（費用が書いてない）、鍵の交換（12000円）の負担の願いがあり、契約の際，口頭での説明もありませんでした。A:そうすると紛失していなければ支払い義務はないと考えますよ。このような状況で、国のガイドラインを考慮すると、私の負担は、畳のシミとガラスの交換だけよいのではないか思いますがいかがでしょうか？A：クロスのカビを放置しているのでその部分も請求されると考えます。20年住んだアパートを引っ越すことになりました

2017/08/11 20:52

最終回答ですと言い切るまでになります。

①当方の主張である、請求された支払いには、納得出来かねるので、応じられない。また敷金の返還をお願いしたい。と言う主張は明確に伝えた方が宜しいでしょうか？②話し合いについては、どのぐらいの頻度で、どのぐらいの期間まで行えば宜しいでしょうか？①はい、ご自分の意見はしっかり主張したほうがいいですね。②お互いにこれが最終回答ですと言い切るまでになります。仮に今のお互いの考えが絶対に変わらないような場合は今現在が、最終回答ということになります。凹みは五センチ弱ぐらいだったと思います。退去済みなので再確認はできないのですが｡。車の板金のような形で対処いただけそうな気もします。入居時についていたかどうかは確認する術がないのですが、交渉の余地はあるのでしょうか。見積りがでてから交渉する際に気をつけることがあればお教え頂けますと...最終回答ですと言い切るまでになります。

2017/04/09 20:49

本日少しだけ大家さんと話しました。

本日少しだけ大家さんと話しました。基本的内容は不動産と同じように保証金の返済はしないとの事。修繕費に至っては実際は38万からかかる。内8万は大家さんが負担。残り30万を借主が負担。但し経過年数があるため保証金の12万を使わしてもらい残りは大家さんが負担するとの事です。12万の内訳はクロスとフローリングの交換、エアコンクリーニングとなっているようです。個人で契約してから7年半。タバコは吸っているのでヤニ汚れは酷い。他に使用できない、壊れてると思われる所はない。家賃の滞納などトラブルもない。このような場合は保証金の返却は無理でしょうか？また可能ならばどのような方法、話し合いが必要でしょうか？A:妥当な精算方法かもしれませんね。本日少しだけ大家さんと話しました。

2017/03/12 20:40

法人契約でしたが退去費用を入居者が全て負担

法人契約でしたが、敷金は会社に全額返金のうえ、退去費用を入居者の私達が全て負担することになっています。いったん敷金を全額返金してもらい、退去費用の請求書をもらいたのですが、どうしても差引精算になるのでしょうか？はい、お金の流仕方について取り決めがある場合はその方法に準じることになると考えます。退去時、日焼けによる通常損耗である畳の張替え6枚と、ハウスクリーニング代を敷金から差し引くと言われ、修繕費の見積もりと請求書をもらえないまま、大家に電話をすれば、電話を切られるのが続いております。日焼けによる畳の変色の修繕費は大家負担とガイドラインにも書かれているので、そのように言っても、今まではそうしてきたの一点張り。契約書にも、畳、クロスの張替え等の小修繕費は借主負担とは書いてありますが、詳しくは書いてません。あと、ハ...法人契約でしたが退去費用を入居者が全て負担

2017/02/09 21:26

大家さんが破産してしまいました

大家さんが破産しましたが私の場合で国土交通省のガイドラインに準じた敷金の返金がある場合おおよそどれくらい戻って来るでしょうか?A：前所有者の大家さんが破産しているのでお金が手元にないので敷金は殆ど戻ってこないと考えますので補修費について追加で支払いをしなくてもいいようにしたほうがいいです。私が入居した時点ですでに法律事務所が大家になっております(電話で確認しました)今月末日(日)に立ち退きをしますのでその後、見積りを確認致しましてから内容証明書のお願いをする事になると思います。相手が法律事務所の場合は比較的すんなりと敷金返金に応じるでしょうか?A：今回のようなケースですととても難しいのでこちらでは内容証明を作成することはできませんが、市町村役場でやっている弁護士さんの無料相談を受けて内容証明の作成を依頼されてみ...大家さんが破産してしまいました

2017/01/08 10:09

原状回復義務は借主になく必要最低限の清掃

敷金返還請求の件でお世話になっております。1点大家さんから言われていることについて気になったので教えていただきたいのですが原状回復義務は借主にあるということを主張されており新しい入居者を迎えいるために、借主がその回復義務を負うとお電話でもいわれております。こちらは正しいことなのでしょうか？A：いいえ原状回復義務は家主が負います。（賃貸物の修繕等）第606条賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。大家は拡大解釈として考えており、原状回復義務は借主になく必要最低限の清掃をすれば足りると思っておりますがその場合、理解させる為にどのように伝えればよろしいでしょうか？（判例、条項などあれば伺えますか？）A：ガイドラインを示してみてはいかがでしょうか。原状回復義務は借主になく必要最低限の清掃

2016/12/08 19:52