勤務医のワンルーム投資

残債記録

区分中古ワンルーム 35年ローン 残りの期間33年9か月 ①残債1460万 返済比率70％ 1年前は81％ ②残債1510万 返済比率86％ 1年前は90％ 投資になっているのかよくわからないけど とりあえず趣味の繰上返済を繰り返す日々 最近分かったのはこういう投資は儲から...

2020/02/27 16:55

住宅ローンの借り換え

秋くらいに住宅ローン借り換えを予定してます。 10年固定にしていたのを変動型に。 だいぶ負担がちょっと減るし元本が軽くなるので トータルで考えて正解かなと。 住信SBIにしようと思います。変動0.415％ってすごい

2020/02/27 16:49

米国不動産の減価償却問題

再来年度から減価償却スキームが使えなくなるとのこと。 今のところ残債利回り15.4％、返済比率48％で 安定収入となっているので予定通り2023年に売却のままでいいかなと。 不動産投資において繰越返済はあまり推奨されていないけど リスク回避にはつながるのでやっといて良かった...

2020/02/27 16:48

エクセルで管理

エクセルでローンの返済額や収支を管理するようになりました。 なかなか見やすくていいです。 銀行口座を、地銀、新生、りそな、イオン、西京、住信SBI、三井住友と 使い分けているというか、、無秩序に増えていってしまっているので。 収入がいつ入ってきて、支出がいつどこから出ていく...

2019/02/14 20:39

生命保険

区分のローンで2件の団信がかかりますので 以前からの死亡保険を解約しました。 傷害保険などはそのままで 就労不能保険とかも興味はありますが。。 先日、保険の解約で代理店の人とお会いした時に その方が不動産投資をされており、思いっきり一棟物を勧められました。 地方大都市中古R...

2019/01/10 14:11

2室目のローン契約終了

土曜日ローン契約終了しました。 これで2室のオーナーとなりました。 1630万、1.65％ 35年の条件です。 どこかのブログに、ワンルームマンションでは 早期に件数増やして繰上げ返済を利用しつつ 複利効果で資産を増やしていくというのが儲かる鉄則らしいです。 本にも書いてあ...

2018/12/24 22:38

米国不動産

そういえば 恐る恐る、所有物件がある地域の住宅指数見たんですけど 1年前より5％ほど値上がりしてました！ 良かったです。とりあえず、、これで暴落してたら話が違うとなりますが 事前の説明通り、上昇していました。 このまま上昇し続けてくれるといいんですけどね

2018/12/13 19:49

2室目購入

2件目も購入決めました。 田園調布のあたり。 駅徒歩3分、築13年でした。 1670万、自己資金100万 1.65％ 35年のローンです。 CCR8％弱 返済比率はとても高いですが、、 まずは2件購入し、数か月は懐具合を改善させようと思います。 借金だらけですからね、、 米...

2018/12/13 19:44

引き渡し終了

先日、引き渡しが無事に終わったようです。 これで正式な大家さんになりました。 11月は都内ワンルームの契約に 米国物件のローンの借り換えとあわただしかったです。 本業もとても忙しいので。ヘトヘトでした。 自分の周りでは、アパートやマンションの1棟物で 儲かっている人もいます...

2018/12/02 19:52

1室目契約終了

ローンの借り換え後に場所を移動して 区分物件のローン契約 イオン銀行 1.675％×35年 ローン1750万 物件価格1790万 自己資金100万 こんな感じでした。 イオン銀行は繰上返済を1万円以上1円単位で手数料無料で出来るのでいいです。 2室目をいつにするか、考え中で...

2018/11/24 01:28

ローンの借り換え

先日の話 東京まで借り換えの契約に行ってきました。 なんか色々保証会社の対応がお粗末過ぎて 静かにキレました。 当初、公証役場でかかる金額は2万と言われていたのが 結局その場で5万になりました。 米国大使館で処理をすれば1.5万で済んだものが。 そもそも、事前にその話を聞い...

2018/11/24 01:17

ローン借り換え

少し頭の痛い米国不動産 減価償却による減税効果は抜群ですけど。。 それも売却時にはまとめて降りかかりますし。 米国のユニオンバンクの口座に賃料は振り込まれるんですけど まとまった額を引き出すのがとにかく面倒くさいんです。 なので、、放っておいて自分の給料からローン返済してい...

2018/11/18 11:02

ローン審査

必要書類がたくさん ・医師免許コピー ・確定申告3年分 ・源泉徴収3年分 ・職場が変わったのちの給与明細、バイトの明細 ・その他のローンの返済予定表 ・免許証、保険証コピー ・住民票、印鑑証明書、納税証明書などなど 今後も必要と思われるので、原本をまとめてファイリングしとき...

2018/11/18 10:56